Hogedijken 2
Dokkum Hogedijken, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Dokkum
Deze vrijstaande woning uit 1923 staat aan de Hogedijken, een rustige weg aan het water in de buurt Dokkum Hogedijken. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân. Het huis heeft een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft.
Een huis met zes kamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³. Aan de zuidwestkant ligt een achtertuin van 479 m², en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een c.v.-ketel en een moederhaard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Dokkum Hogedijken
Met slechts 70 inwoners is dit een heel kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander is kritischer en schrijft: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Dokkum Hogedijken ligt vlak bij het centrum van Dokkum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 52 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is om de hoek, op 280 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius op 249 meter en de Burgerschool op 257 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Het busstation van Dokkum is op 677 meter en wordt bediend door onder andere lijn 51, 55 en 60. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op 8,6 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €317.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogedijken 2, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €317.000 naar €466.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 572 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 22% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 52 meter afstand, dus letterlijk naast de deur. De Albert Heijn is op 280 meter, ook om de hoek. Verder zijn er binnen een straal van een kilometer nog de SPAR op 418 meter en de Jumbo op 721 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Het busstation van Dokkum ligt op 677 meter en wordt bediend door meerdere buslijnen, waaronder lijn 51, 55 en 60. Daarnaast is er een bushalte bij de Watertoren op 937 meter met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op 8,6 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Dokkum Hogedijken?
Dokkum Hogedijken is een zeer kleine buurt met 70 inwoners. Ongeveer 29% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het een "Gezellig en jonge buurt" en zegt dat alles goed bereikbaar is.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius ligt op 249 meter, de Burgerschool op 257 meter en Christelijke Basisschool de Bron op 269 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 500 meter afstand te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis.
