Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Kruiskamplaan 159 in Uitgeest staat een tussenwoning uit 2006 met een woonoppervlakte van 183 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en ligt in de buurt Waldijk. Met een vraagprijs van 795.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de tussenwoningen in Uitgeest.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 183 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 197 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 220 vierkante meter. Verder is er een tuin en een garage, al worden die niet apart in de kenmerken genoemd.
Waldijk, een dorpse buurt
Waldijk telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel in gezinnen woont. De buurt is onderdeel van de buurt Waldijk, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Een bewoner zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een rustige buurt met relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR express, en op iets meer dan een kilometer vind je Albert Heijn. Kindcentrum Kornak is de dichtstbijzijnde basisschool, op 400 meter. De huisarts, De Kleis Huisartsen, zit op loopafstand. Buslijn 71 stopt bij halte Uitgeest, Assum, en het treinstation Uitgeest ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Uitgeest heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en een park op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het geluidsniveau ligt boven de norm voor wegverkeer (57 dB), spoorweglawaai (56 dB) en vliegverkeer (51 dB), peiljaar 2022 en 2023. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hopman woonmakelaars IJmond aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiskamplaan 159, Uitgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 795.000 euro. In de buurt Waldijk staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 672.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.579 euro, terwijl deze woning op 4.344 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant qua totale prijs, maar per vierkante meter iets lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het aantal slaapkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woonoppervlakte is 183 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 197 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 220 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 2006.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata ligt de geluidsbelasting op dit adres boven de norm voor wegverkeer (57 dB), spoorweglawaai (56 dB) en vliegverkeer (51 dB), met peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand zit de SPAR express op 323 meter, en Albert Heijn op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Kornak op 402 meter. De huisarts De Kleis Huisartsen zit op 541 meter. Het treinstation Uitgeest ligt op 1,1 kilometer, en bushalte Uitgeest, Assum met lijn 71 is op 638 meter. Een apotheek zit op 1,9 kilometer in Heemskerk.
Hoe is de buurt Waldijk om in te wonen?
Waldijk is een rustige buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De buurt heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen, en het aandeel 65-plussers is met 8% laag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in een buurt waar deze risico's als laag worden ingeschat.
