Homeruslaan 10
Lyceumkwartier, Zeist
BuurtEen royale vrijstaande villa in het Lyceumkwartier
Aan de Homeruslaan 10 in Zeist staat een vrijstaande villa uit 1935, met een woonoppervlakte van 224 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, en valt op door zijn omvang en karakter. Met een vraagprijs van €1.745.000 ligt de prijs aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Zeist is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
Een villa met acht kamers en veel buitenruimte
De villa heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 933 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin van 400 vierkante meter, met een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". Een ander zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". De buurt Lyceumkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo net iets verder. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loopafstand, zoals de Zeister Vrije School op 423 meter en het Christelijk Lyceum Zeist op 323 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Potgieter op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 340 meter. Buslijnen 57, 58 en N9 stoppen op 379 meter bij de halte Verlengde Slotlaan. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.776.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €1.109.000 naar €1.776.000. Op het adres zijn de risico-indicaties gunstig: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970 op zandgrond), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Giesberts Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Homeruslaan 10, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.745.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.776.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 60% zien, van €1.109.000 naar €1.776.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De vrijstaande villa heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 224 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 235 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 933 kubieke meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom van 400 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel met open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Lyceumkwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". Een ander noemt het "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over het Lyceumkwartier.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Homeruslaan 10?
Op loopafstand vind je het Christelijk Lyceum Zeist op 323 meter en de Zeister Vrije School op 423 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 961 meter, gevolgd door Jumbo op 1020 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 340 meter. Buslijnen 57, 58 en N9 stoppen op 379 meter bij de halte Verlengde Slotlaan, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De woning is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, eveneens onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn afkomstig van de Atlas Leefomgeving. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in het Lyceumkwartier?
In het Lyceumkwartier staan op dit moment 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.349.652 en de mediaanprijs is €1.295.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven het buurtgemiddelde. Het aantal verkochte woningen in de buurt is 85, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.129.306.
