Burg. van holthelaan 1
Lyceumkwartier, Zeist
BuurtEen royale vrijstaande villa in het Lyceumkwartier
Deze vrijstaande villa aan de Burg. Van Holthelaan 1 staat in het Lyceumkwartier, een buurt in Zeist met een rustige, bosrijke uitstraling. Met een woonoppervlak van 334 m² volgens de makelaar en een perceel van 1.376 m² is dit een zeer ruime woning. De vraagprijs van € 1.675.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die € 1.403.500 is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Zeist hebben een gemiddelde prijs per m² van € 6.459.
De woning zelf
De villa uit 1961 heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.325 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 374 m², terwijl de makelaar 334 m² opgeeft.
Het Lyceumkwartier
Met ruim 3.700 inwoners is het Lyceumkwartier een vrij grote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "heel goed en heel erg leuke natuur". Een ander noemt het "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". De buurt Lyceumkwartier heeft een woningvoorraad van 1.534 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Zeister Vrije School ligt op 108 meter, en de Stichtse Vrije School op 317 meter. Boodschappen kun je doen bij MCD op 697 meter of Jumbo op 1.018 meter. De huisartsenpraktijk De Potgieter zit op 1.027 meter en de apotheek op 1.064 meter. Buslijn 56 en N9 stoppen op 142 meter bij het Geroplein. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder een ziekenhuis op 411 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is € 1.631.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van € 1.130.000 naar € 1.631.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nassau Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. van holthelaan 1, Zeist
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.675.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs in het Lyceumkwartier, die € 1.403.500 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is € 1.220.000. De prijs per m² is € 5.015, terwijl het buurtgemiddelde € 6.459 per m² is. De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde, maar de prijs per m² ligt lager.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1.325 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel. Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is € 1.631.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van € 1.130.000 naar € 1.631.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Zeister Vrije School ligt op 108 meter en de Stichtse Vrije School op 317 meter. Boodschappen kun je doen bij MCD op 697 meter of Jumbo op 1.018 meter. De huisartsenpraktijk De Potgieter zit op 1.027 meter en de apotheek op 1.064 meter. Buslijn 56 en N9 stoppen op 142 meter bij het Geroplein.
Hoe is de buurt Lyceumkwartier?
Het Lyceumkwartier heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "heel goed en heel erg leuke natuur". De woningvoorraad bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke locatie.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 334 m², maar de BAG-registratie geeft 374 m² aan. Het perceel is 1.376 m² volgens beide bronnen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 334 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 woningen te koop in het Lyceumkwartier. De gemiddelde vraagprijs is € 1.403.500 en de mediaanprijs is € 1.220.000. De goedkoopste woning kost € 325.000 en de duurste € 3.500.000.
