Een vrijstaand huis met veel ruimte in Klijndijk
Aan de Hoofdweg 55 in Klijndijk staat een vrijstaande woning uit 1960, met een flink perceel van 1970 m². Het huis ligt landelijk, beschut en in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg. De vraagprijs is €465.000. Ter vergelijking: in de vrijstaande woningen in Borger-Odoorn is dit het enige beschikbare koopaanbod op dit moment.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 525 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 197 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 1970 m². De woning heeft een achtertuin van 1260 m² op het oosten en een voortuin, plus een carport en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel groen
Klijndijk Buitengebied is een kleine buurt met ongeveer 200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Klijndijk Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is. Een ander zegt: "Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 2,9 km afstand, of bij de Aldi op 4,2 km. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool De Weiert op 2,6 km, en de huisartsenpraktijk NoorderEs zit op 2,2 km in Odoorn. De apotheek is BENU Apotheek Emmermeer op 4,2 km. De bushaltes aan de Langeveldstraat en de Melkweg liggen op ongeveer 260 meter, met respectievelijk lijn 74 en lijnen 59 en 75. Het treinstation van Emmen is op 5,1 km afstand. De gemeente Borger-Odoorn biedt hiermee een landelijke woonomgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €266.000 naar €364.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden en van vliegverkeer 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijnholds Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 55, Klijndijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €266.000 naar €364.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 8 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 197 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het perceel is 1970 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden en van vliegverkeer 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,9 km, en de Aldi op 4,2 km. Basisschool De Weiert zit op 2,6 km. De huisartsenpraktijk NoorderEs is op 2,2 km in Odoorn, en de BENU Apotheek Emmermeer op 4,2 km. Het treinstation van Emmen ligt op 5,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Klijndijk, Langeveldstraat en Klijndijk, Melkweg, beide op ongeveer 260 meter afstand. Bij de Langeveldstraat stopt buslijn 74, en bij de Melkweg stoppen lijnen 59 en 75. Het treinstation van Emmen is op 5,1 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Klijndijk Buitengebied om in te wonen?
Klijndijk Buitengebied is een kleine buurt met ongeveer 200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 1260 m² op het oosten en een voortuin. Het totale perceel is 1970 m². Daarnaast is er een carport en een vrijstaande stenen garage.
