Hooiweg 38
Lucaswolde, Westerkwartier
BuurtEen woonboerderij met vrij uitzicht
Aan de Hooiweg in Lucaswolde staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1930, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar en een perceel van 2790 m² is dit een woning met veel ruimte eromheen. De vraagprijs van €725.000 is aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Westerkwartier.
De woning zelf
De woonboerderij heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 879 m³ en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een open haard en een warmtepomp. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 269 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Rust en ruimte in het groen
Met 190 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". De buurt Lucaswolde ligt in de gemeente Westerkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Klimboom, ligt op een kilometer afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 3,6 km of Aldi op 3,7 km. De huisartspraktijk Maring in Tolbert en de BENU Apotheek Tolbert liggen beide op ongeveer 3,5 km. Buslijn 133 stopt bij de halte Boerakker, Hoge tilweg op 644 meter. Het treinstation Grijpskerk ligt op 7,4 km. De gemeente Westerkwartier biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 44% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Reinette op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooiweg 38, Lucaswolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €502.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 44% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde wordt bepaald door wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een vrijstaande woonboerderij uit 1930 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 879 m³. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een open haard en een warmtepomp.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 2790 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 269 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €5992 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een warmtepomp en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 14 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Klimboom, ligt op 1 km afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 3,6 km of Aldi op 3,7 km. De huisartspraktijk Maring in Tolbert en de BENU Apotheek Tolbert liggen beide op ongeveer 3,5 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op 7,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boerakker, Hoge tilweg op 644 meter, waar buslijn 133 stopt. Verder zijn er haltes bij Boerakker, Redendijk op 1,6 km en Boerakker, Roordaweg op 1,8 km, ook met buslijn 133. Het treinstation Grijpskerk ligt op 7,4 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". Een derde bewoner waardeert de vriendelijke en benaderbare gemeenschap.
-9ef6df5c.webp)
