Hugo de Vrieslaan 19
Berkum, Zwolle
BuurtEen royale vrijstaande woning in Berkum
Aan de Hugo de Vrieslaan 19 in Zwolle staat een vrijstaande woning uit 1970, een semi-bungalow met een tuin rondom en vrij uitzicht. Met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruim opgezette woning. De vraagprijs van €775.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Zwolle laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning is een bungalow met een aangebouwde stenen garage en heeft een inhoud van 545 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 567 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Berkum, een rustige woonwijk
Met bijna 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is Berkum een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt de buurt "top buurt". Op basis van 78 beoordelingen is dit een positief beeld, al is er ook kritiek: "faces challenges concerning littering".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 548 meter, en voor schoolgaande kinderen is obs De Campherbeek op 237 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 2,4 km, en de Isala Apotheek op 1,7 km. Met buslijn 3 vanaf de Erasmuslaan op 313 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Zwolle ligt op 4,1 km. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €641.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €430.000 naar €641.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Holtland Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Vrieslaan 19, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €775.000. Dat is 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €626.000 in Berkum, en ook boven de mediaan van €552.500. De prijs per vierkante meter is €6.151 op basis van de makelaar-opgave van 126 m². Het oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een semi-bungalow met 2 woonlagen en een inhoud van 545 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 567 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €641.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €430.000 naar €641.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op gebiedsniveau. In dit postcodegebied is 46% van de panden gebouwd vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op 548 meter zit een Coop-supermarkt, en obs De Campherbeek is op 237 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 2,4 km, en de Isala Apotheek op 1,7 km. Het ziekenhuis Isala is op 1,9 km. Buslijn 3 stopt op 313 meter bij de Erasmuslaan, en het treinstation Zwolle ligt op 4,1 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Berkum?
Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top buurt". Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over zwerfafval.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 18,2% een A+ label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 567 m². De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
