Kudelstaartseweg 283
Kudelstaart, Aalsmeer
BuurtEen royale vrijstaande woning aan de rand van Kudelstaart
Deze vrijstaande woning uit 2013 staat aan de Kudelstaartseweg, een rustige weg met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 270 m² is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.649.000 ligt 76% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €939.161 staat. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.334, terwijl deze woning op €6.107 per m² uitkomt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Aalsmeer is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
Een woning met acht kamers en drie badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De inhoud is 870 m³, verdeeld over drie woonlagen. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een hr-ketel, een houtkachel en vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is nieuwbouw uit 2013 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Leven in Kudelstaart
Met ruim 9.200 inwoners is Kudelstaart een levendige plaats. De buurt Kudelstaart heeft een gemengde bevolking: 42% van de huishoudens heeft kinderen, 28% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,77, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 147 meter, en ook de apotheek is om de hoek op 139 meter. De huisarts zit op 223 meter, en basisschool KC De Ruimte is op 218 meter. Voor het ov kun je bij de halte Kudelstaart, Schweitzerstraat op 173 meter de buslijn 357 nemen. Het treinstation Hoofddorp ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Aalsmeer heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 700 meter en een park op 500 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roeleveld Makelaardij. De woning staat sinds 24 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kudelstaartseweg 283, Kudelstaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.649.000 ligt 76% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €939.161 is. De mediaanprijs in Kudelstaart is €699.000. Met een woonoppervlak van 270 m² is deze woning 64% groter dan het buurtgemiddelde van 165 m². De prijs per m² is €6.107, tegenover een buurtgemiddelde van €5.334 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 870 m³. Rondom ligt een tuin en er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel, houtkachel en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2013, dus de woning is relatief modern.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm, beide peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 147 meter, de apotheek op 139 meter en de huisarts op 223 meter. Basisschool KC De Ruimte is op 218 meter. De bushalte Kudelstaart, Schweitzerstraat is op 173 meter met buslijn 357. Het treinstation Hoofddorp ligt op 7,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kudelstaart?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Een ander noemt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren." De beoordelingen lopen uiteen, van positief over de huizen tot kritisch over de sociale omgeving.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 31 woningen te koop in Kudelstaart. De gemiddelde vraagprijs is €939.161, de mediaanprijs €699.000. De goedkoopste woning kost €335.000 en de duurste €4.985.000. In het afgelopen jaar zijn 165 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €643.433.
