Vrijstaande woning te koop: Kudelstaartseweg 283, Kudelstaart
KopenAalsmeerVrijstaande woningenKudelstaartseweg 283

Kudelstaartseweg 283

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 1.649.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 262m²
117% groter dan gemiddeld in de buurt
Vrijstaande woning
Geen directe buren
AI-samenvatting

Een royale vrijstaande woning in Kudelstaart

Deze vrijstaande woning uit 2013 staat in een rustige straat in Kudelstaart. Met 262 m² woonoppervlak en een perceel van 605 m² is het een flinke woning. De woning heeft energielabel A, wat duidt op een zuinige woning. De vraagprijs van €1.649.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de kwaliteit. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Aalsmeer ligt lager, maar deze woning is ook bovengemiddeld groot.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorpse buurt in de gemeente Aalsmeer. Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 4,77. Twee bewoners geven aan dat de buurt achteruitgaat: "Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering", zegt een bewoner. Een ander noemt "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." De buurt Kudelstaart telt ruim 9.000 inwoners, met veel gezinnen en een mix van koop- en huurwoningen.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn, die op twee straten verder ligt (147 meter). Ook zijn er basisscholen om de hoek: KC De Ruimte op 218 meter en Openbare Basisschool Kudelstaart op 509 meter. De gemeente Aalsmeer biedt verder voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk op 800 meter en een park op 500 meter.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roeleveld Makelaardij o.g. aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt24 april 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 1.649.000
Prijs per m²€ 6.294
Woonoppervlakte262m²
Perceeloppervlakte605m²
Bouwjaar2013
EnergielabelA
BuurtKudelstaart
WijkKudelstraat en Kalslagen
GemeenteAalsmeer

Locatie

Kudelstaartseweg 283, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

10 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
147m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2263m
Jumbo
Ophelialaan 124
3319m

Scholen

20 binnen 5 km

KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
218m
Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
509m
Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
552m

Veelgestelde vragen

Over Kudelstaartseweg 283, Kudelstaart

Welk energielabel heeft Kudelstaartseweg 283?

De woning aan Kudelstaartseweg 283 in Kudelstaart heeft energielabel A.

Is de vraagprijs van €1.649.000 reëel voor deze woning?

De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde van €655.550, maar dat komt doordat deze woning met 262 m² veel groter is dan de gemiddelde koopwoning in Kudelstaart (121 m²). De prijs per m² is met ongeveer €6.293 ook hoger dan het buurtgemiddelde van €5.686. De woning is relatief nieuw (2013) en heeft energielabel A, wat de prijs kan rechtvaardigen. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking.

Hoe is de leefbaarheid in Kudelstaart?

Uit buurtreviews blijkt dat de leefbaarheid onder druk staat. Bewoners noemen overlast van hangjongeren, hondenpoep op grasvelden, en een gebrek aan sociale cohesie. Ook wordt de veiligheid als onvoldoende beoordeeld, met name door verkeersoverlast en onveilige situaties voor kinderen. De gemiddelde score van 4,77 op basis van vijf reviews is laag. Het CBS meldt 166 misdrijven in de buurt, wat relatief hoog is voor een dorpse omgeving.

Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?

Ja, de basisvoorzieningen zijn dichtbij. Een Albert Heijn ligt op 147 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC De Ruimte (218 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (509 m). Een huisartsenpraktijk is op 800 meter. Wel is het voortgezet onderwijs verder weg (3,8 km) en het treinstation op 10,1 km. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer wordt door bewoners als slecht beoordeeld.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen ook label A. Een A-label duidt op goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie, wat lagere energiekosten geeft dan woningen met een lager label. Het exacte verbruik hangt af van het gebruik, maar je kunt rekenen op relatief lage stookkosten.

Hoe groot is het perceel en de tuin?

Het perceel is 605 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De tuin is waarschijnlijk ruim opgezet, maar exacte details over de indeling (bijv. ligging, schaduw) zijn niet bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 262 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Het bouwjaar 2013 betekent dat de woning relatief modern is.

Zijn er parkeerproblemen in de straat?

Uit buurtreviews blijkt dat parkeren een probleem is. Bewoners klagen over geparkeerde bedrijfsbusjes en auto's op stoepen, wat de toegankelijkheid voor voetgangers en mindervaliden belemmert. Ook worden stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd. Het is onduidelijk of de woning zelf een oprit of garage heeft, maar in de buurt is parkeren een aandachtspunt.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?

In de afgelopen periode stonden verkochte woningen in Kudelstaart gemiddeld 50 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt. Voor deze specifieke woning is de verkooptijd nog niet bekend, omdat hij pas te koop staat. De vraagprijs is hoog, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.

Roeleveld Makelaardij o.g.
Mail beschikbaarQuicklane beschikbaar
Bekijk
Gevonden op 4 bronnen
Roeleveld Makelaardij o.g.
roeleveldmakelaardij.nl
Bekijk
Roeleveld Makelaardij
funda.nl
Bekijk
Roeleveld Makelaardij
huispedia.nl
Bekijk
Roeleveld Makelaardij
pararius.nl
Bekijk

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk