Een royale vrijstaande villa aan de rand van Montfoort
Aan het IJsselveld staat deze vrijstaande villa uit 1993, een woning die met zijn 5 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De vraagprijs van €1.080.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is te vinden in de vrijstaande woningen in Montfoort, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €707.000 ligt.
De woning zelf
De villa heeft een woonoppervlakte van 169 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. Het perceel is met 1120 m² ruim te noemen, inclusief een achtertuin van 450 m² op het zuiden en een voortuin. De woning beschikt over twee badkamers, een vrijstaande stenen garage en een inhoud van 626 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Montfoort
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", terwijl een ander aangeeft dat het als Amsterdamse "te saai" is. De buurt Montfoort heeft een woningvoorraad van zo'n 2.500 woningen, waarvan twee derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta vmbo Montfoort op 800 meter en basisschool De Heeswijk op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ruim een kilometer afstand. Bushalte Montfoort, Het Eng is om de hoek met lijnen 5 en 505, en het treinstation van Woerden ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Montfoort biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl wateroverlast bij hevige regen als laag wordt ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koning & Witzier makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over IJsselveld 10B, Montfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.080.000. Dat is 53% boven de gemiddelde vraagprijs van €707.000 in de buurt, en per vierkante meter ligt de prijs 23% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs wordt door de berekening als aan de hoge kant beoordeeld. Het is een vrijstaande villa met een ruim perceel, wat de hogere prijs deels kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 169 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 626 m³. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 450 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten naar verwachting relatief laag liggen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Montfoort om in te wonen?
De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", terwijl een ander het als Amsterdamse "te saai" vindt. De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een Jumbo-supermarkt en op ruim een kilometer een Albert Heijn. Voor onderwijs zijn er Yuverta vmbo Montfoort op 800 meter en basisschool De Heeswijk op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ruim een kilometer afstand. Bushalte Montfoort, Het Eng is op 286 meter met lijnen 5 en 505.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 32% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Het Eng op 286 meter, met buslijnen 5 en 505. Op 953 meter is halte Montfoort, Groen met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation van Woerden ligt op ongeveer 5,2 kilometer afstand. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk, al is een auto voor veel bestemmingen praktischer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van de woning zelf. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging en de woning.
