Een vrijstaand huis met karakter in Yerseke
Aan de Irenestraat in Yerseke staat deze vrijstaande woning uit 1948, een huis met een eigen verhaal en veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 163 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 378 vierkante meter, biedt het huis volop mogelijkheden voor een gezin dat van ruimte houdt. De vraagprijs van €450.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Reimerswaal, maar dat is niet zo gek voor een huis met deze afmetingen. Het is een woning die je niet elke dag tegenkomt.
Een huis met vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is maar liefst 850 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Rondom het huis ligt een tuin op het zuidoosten, en er is de mogelijkheid om een garage te plaatsen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
De buurt Yerseke - Kern
Met bijna 3.000 inwoners is Yerseke - Kern een levendige dorpskern, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner vertelt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met zes nog beperkt. De buurt Yerseke - Kern heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Albert Heijn ligt op nog geen 400 meter. Huisartsenpraktijk Yerseke zit om de hoek, op 194 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Dominee G.H. Kerstenschool op 453 meter, en ook de Alberoschool CBS Het Kompas is dichtbij. De bushalte Yerseke, Molenlaan met lijn 27 en 599 ligt op 245 meter. Het treinstation Kruiningen-Yerseke is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Reimerswaal biedt daarmee een prima basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €249.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Groot op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 23, Yerseke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €249.000 in 2020 naar €366.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 850 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van HR-glas en een c.v.-ketel. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 367 meter. Huisartsenpraktijk Yerseke zit op 194 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Dominee G.H. Kerstenschool op 453 meter. De bushalte Yerseke, Molenlaan met lijn 27 en 599 ligt op 245 meter.
Hoe is de buurt Yerseke - Kern?
Yerseke - Kern heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 31% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen". Een ander spreekt van "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 vierkante meter. Dat komt neer op €2.761 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.201 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op alle te koop staande woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat je op het zuidoosten kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Daarnaast is er de mogelijkheid om een garage te plaatsen, wat handig is voor extra bergruimte of het stallen van een auto.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Yerseke, Molenlaan op 245 meter, met buslijnen 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3,3 kilometer afstand. De exacte bestemmingen en frequenties van de bussen zijn niet vermeld.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor het huidige klimaat, maar laag voor 2050. Daarnaast is er bij hevige regen een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
