Een bungalow aan het water in Yerseke
Dit appartement aan de Burenpolderweg ligt in de kern van Yerseke, een dorp waar bewoners elkaar kennen en helpen. De woning is een bungalow op één woonlaag, direct aan het water. Met een vraagprijs van €378.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €351.394. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Reimerswaal ligt lager.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en de energieprestatie van de woning in te schatten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bungalow met drie kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 207 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 338 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met elektrische verwarming.
Leven in Yerseke - Kern
Met ruim 2.900 inwoners is dit een dorp waar 41% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Yerseke - Kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer lopen, en de huisartsenpraktijk in Yerseke zit op zo'n 500 meter. Basisscholen zoals de Dominee G.H. Kerstenschool zijn op loopafstand. De bushalte Yerseke, Damstraat is op 463 meter met lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op vier kilometer. De gemeente Reimerswaal biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €181.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burenpolderweg 30A64, Yerseke
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €378.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de taxatie, maar niet of de prijs terecht is.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes. De BAG-registratie geeft 338 m² aan, terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 51 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer lopen, en de huisartsenpraktijk Yerseke op 516 meter. Basisscholen zoals de Dominee G.H. Kerstenschool zijn op 1.014 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Yerseke, Damstraat op 463 meter, met buslijnen 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de bouwkundige staat of energieprestatie van de woning staat niets in de advertentie.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras in de kenmerken. De woning ligt wel aan water, volgens de ligging die de makelaar opgeeft. Of er een buitenruimte bij de woning hoort, staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.060, op basis van 24 beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per m² €7.412, berekend op basis van de makelaar-opgave van 51 m². Dit is aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde.
