Jacob van Ruisdaelstraat 19
West, Ridderkerk
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzondere prijs
Aan de Jacob van Ruisdaelstraat in Ridderkerk staat deze vrijstaande woning uit 2011. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €369.417 ligt. De woning is ruim 210 vierkante meter groot, wat flink boven het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter zit. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. De prijs ligt 251% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, een flinke uitschieter die past bij het formaat van deze woning. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Ridderkerk, dan is dit een woning die er qua prijs uitspringt.
Een woning met veel ruimte
De woning is gebouwd in 2011 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 210 vierkante meter op een perceel van 532 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel duidelijk is, is dat de vraagprijs per vierkante meter op €6.167 ligt, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus ook daarover kun je geen uitspraken doen.
West, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (37%) is West een buurt waar het rustig wonen is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en er zijn meer huishoudens zonder kinderen dan met kinderen. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig activiteiten voor volwassenen zijn. Het zijn persoonlijke geluiden, maar ze geven wel een beeld van het karakter van de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 585 meter of Aldi op 667 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klimop op 213 meter en Openbare Basisschool De Piramide op 346 meter. De huisarts zit op 819 meter en de apotheek op 903 meter. De bushalte Rembrandtweg op 165 meter wordt bediend door lijn 16, 145 en 146. Het treinstation Barendrecht ligt op 3 kilometer afstand, en het Maasstad Ziekenhuis in Rotterdam op 4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €972.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde, een verschil dat de gemeentelijke taxatie en de vraagprijs van de verkoper weergeeft. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars op Funda. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Ruisdaelstraat 19, Ridderkerk
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €972.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ kan verschillende oorzaken hebben, zoals de staat van de woning of de marktomstandigheden. De woning is gebouwd in 2011 en heeft een woonoppervlak van 210 vierkante meter, wat relatief groot is voor de buurt.
Wat is de prijs per vierkante meter voor deze woning?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.167, berekend op basis van het BAG-woonoppervlak van 210 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €3.857 per vierkante meter. Deze woning zit dus fors boven dat gemiddelde, wat logisch is gezien het formaat en het type woning. Het perceel is 532 vierkante meter groot.
Welke kenmerken van de woning worden in de advertentie genoemd?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een vrijstaande woning uit 2011 gaat. Er worden geen details gegeven over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Ook het energielabel ontbreekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails te publiceren, zoals het energielabel of de indeling. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is daardoor beperkt in wat je over de woning zelf kunt opmaken. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je de makelaar moeten benaderen.
Hoe is de buurt West in Ridderkerk?
West is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (45%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (26%). Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner omschrijft het als "Saai en rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig activiteiten voor volwassenen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 585 meter en Aldi op 667 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder CBS De Klimop op 213 meter en Openbare Basisschool De Piramide op 346 meter. De huisarts zit op 819 meter en de apotheek op 903 meter. De bushalte Rembrandtweg op 165 meter wordt bediend door lijn 16, 145 en 146. Het treinstation Barendrecht ligt op 3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de bodemgesteldheid, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 34 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de wegverkeersbelasting boven de norm ligt, maar wat dit in de praktijk betekent, hangt af van de ligging van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de toekomstige klimaatrisico's, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt West. De gemiddelde vraagprijs is €369.417 en de mediaan ligt op €380.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €299.500 en de duurste voor €450.000. Deze vrijstaande woning valt met €1.295.000 ver buiten dat bereik, wat het bijzondere karakter van dit aanbod benadrukt.
