Een vrijstaande woning aan het water in Rijsoord
Aan de Noldijk in Rijsoord staat deze vrijstaande woning uit 1939, met een tuin rondom en vrij uitzicht over het vaarwater. Met een vraagprijs van €1.525.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Ridderkerk die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 579 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1570 m², de makelaar noemt 2035 m². De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rijsoord, een dorp met karakter
Met ruim 3.200 inwoners is Rijsoord een dorp waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "Een slapende omgeving". De woning staat in een buurt waar 64% van de koopwoningen van vóór 1945 is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 1,6 km, gevolgd door Jumbo en SPAR op ruim 2 km. De Dr. Schaepmanschool en Basisschool De Hoeksteen liggen op ongeveer 1,7 km. Huisartsenpraktijk Topouria zit in Barendrecht, op 1,7 km, en Apotheek de Lindehoeve op 2 km. Bushalte Peuterspeelzaal met lijn 608 en 609 is op 324 meter. Treinstation Barendrecht ligt op 1,3 km. De gemeente Ridderkerk biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.050.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €976.000 naar €1.050.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Intrahuis Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noldijk 3, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.050.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.525.000 ligt 45% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 8% gestegen, van €976.000 naar €1.050.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 579 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1570 m², de makelaar noemt 2035 m². Er is een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970. In dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 1,6 km, gevolgd door Jumbo en SPAR op ruim 2 km. De Dr. Schaepmanschool en Basisschool De Hoeksteen liggen op ongeveer 1,7 km. Huisartsenpraktijk Topouria zit in Barendrecht op 1,7 km, Apotheek de Lindehoeve op 2 km. Bushalte Peuterspeelzaal met lijn 608 en 609 is op 324 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Peuterspeelzaal en 't Zwaantje, beide op ongeveer 324 en 340 meter, met buslijnen 608 en 609. Treinstation Barendrecht ligt op 1,3 km. Er zijn geen reistijden of frequenties bekend, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "Een slapende omgeving". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
