Jan Kooijmanlaan 5
Ghijseland, Albrandswaard
BuurtEen royale vrijstaande woning in Rhoon
Deze vrijstaande woning aan de Jan Kooijmanlaan 5 in Rhoon is met een vraagprijs van € 1.295.000 een opvallende verschijning in de buurt. Het is een huis met flinke afmetingen, gebouwd in 2005 en voorzien van energielabel A. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor dit type woning. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Albrandswaard vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 256 m², terwijl de makelaar 221 m² opgeeft. Het perceel is 502 m² groot. De woning heeft een inpandige garage en een tuin rondom, met een balkon en 18 m² bergruimte. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een hr-ketel, openhaard, vloerverwarming en elektrische verwarming.
Ghijseland: een rustige buurt met veel groen
De woning ligt in de buurt Ghijseland, een wijk met ongeveer 1.320 inwoners. Het is een rustige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen en waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. De wijk ligt vlak naast de polder, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te wandelen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat. Voornamelijk veel gezinnen wonen er."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 448 meter of Albert Heijn op 565 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 565 meter en Openbare Basisschool Rhoon op 747 meter. Huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 359 meter en Service Apotheek Rhoon op 505 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Molendijk en Ghijseland, beide op korte loopafstand, met buslijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 7 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt hiermee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Greveling Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan Kooijmanlaan 5, Rhoon
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.295.000. Volgens de berekening ligt deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 5.860, gebaseerd op de woonoppervlakte van 221 m² zoals de makelaar die opgeeft.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin rondom, met een balkon en 18 m² bergruimte.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op korte loopafstand vind je MCD (448 m) en Albert Heijn (565 m) voor de dagelijkse boodschappen. Huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 359 meter en Service Apotheek Rhoon op 505 meter. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Juliana (565 m) en Openbare Basisschool Rhoon (747 m) zijn ook dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Molendijk (160 m) en Ghijseland (244 m), beide met buslijnen 602 en 612. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 7 kilometer afstand. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven aan dat het OV beter kan: "Er rijden 2 buslijnen maar deze komen vaak vlak achter elkaar."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Albrandswaard?
Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
