Een hoekwoning met karakter in de Franeker binnenstad
Deze hoekwoning uit 1900 staat in de historische binnenstad van Franeker, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van € 450.000 is dit een opvallende woning in het aanbod. Het is een eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 418 m³. De woning is volgens de makelaar in het centrum gelegen en wordt omschreven als een vrijstaande woning. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Waadhoeke, dan valt op dat het woonoppervlak volgens de makelaar 124 m² is, terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft.
De woning zelf: zes kamers en een zonneterras
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een zonneterras van 54 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. Het bouwjaar 1900 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit dat deze woning al meer dan een eeuw oud is.
Leven in de binnenstad
De buurt Franeker Binnenstad telt ongeveer 1.360 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" en voegt toe: "Vrolijke en gezellige buurt". Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 315 meter of Poiesz op 346 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC de Korendrager op 338 meter en Basisschool De Kabas op 386 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 691 meter en de Service Apotheek De Hertog op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Zuiderkade op 38 meter, met buslijnen 35 en 75. Het treinstation Franeker ligt op 354 meter. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1900 en de kleigrond. In deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Wal Makelaars en een vermelding op Funda. De woning staat sinds 12 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 45, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 450.000. De woning is een hoekwoning met zes kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De prijs per vierkante meter is € 3.629, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 m². De woning staat sinds 12 juni 2026 te koop.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 175 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het kan bijvoorbeeld gaan om een verschil in meetmethode of om ruimtes die wel of niet meetellen. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 124 m².
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat. Het bouwjaar 1900 kan invloed hebben op de energieprestatie, maar dat is niet direct uit het label af te leiden.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Dit hangt samen met het bouwjaar 1900 en de kleigrond, waarbij mogelijk houten palen of een ondiepe fundering aanwezig zijn. In deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dijkstraat 45?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 315 meter en Poiesz op 346 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IKC de Korendrager op 338 meter en Basisschool De Kabas op 386 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 691 meter en de apotheek op 700 meter. Het treinstation Franeker ligt op 354 meter en de bushalte Zuiderkade op 38 meter met lijnen 35 en 75.
Wat vinden bewoners van de wijk Franeker?
Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" en voegt toe: "Vrolijke en gezellige buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Franeker Binnenstad.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 54 m², gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De buitenruimte is dus beperkt tot terrassen, er is geen traditionele tuin. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van een VvE.
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
De woning heeft drie woonlagen en telt in totaal zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 418 m³.
