Een vrijstaande woning in het groene Wijlre
Aan de Jan van Houtemstraat 23 staat een vrijstaande woning uit 1984, te midden van het rustige Wijlre. Met een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar is dit een woning met een compacte, overzichtelijke indeling. De vraagprijs is €495.000. Wie breder kijkt, vindt ook vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 483 m³ en het perceel is 420 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via heteluchtverwarming. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 147 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft.
Wijlre, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de buurt Wijlre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur", een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, die op 257 meter afstand zit, of bij de Aldi op bijna twee kilometer. Basisschool Op de 10 Bunder ligt op 442 meter, en de huisartsenpraktijk in Wijlre is om de hoek. De apotheek zit in Gulpen, op ruim twee kilometer. De bushalte Wijlre, Wielderdorpstraat is op 138 meter en wordt bediend door lijnen 54, 55 en 655. Het treinstation Schin op Geul ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €328.000 naar €482.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Houtemstraat 23, Wijlre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €328.000 naar €482.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 483 m³ en het perceel is 420 m² groot. Rondom ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via heteluchtverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 257 meter afstand, en de Aldi op bijna twee kilometer. Basisschool Op de 10 Bunder zit op 442 meter, en de huisartsenpraktijk in Wijlre is op 204 meter. De apotheek zit in Gulpen, op 2,1 kilometer. De bushalte Wijlre, Wielderdorpstraat is op 138 meter en wordt bediend door lijnen 54, 55 en 655.
Hoe is de buurt Wijlre om in te wonen?
Wijlre heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur", een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat neerkomt op €3.561 per m² op basis van de makelaarsopgave van 139 m². Het gemiddelde van de zes beschikbare koopwoningen in de buurt is €494.833, met een gemiddelde prijs per m² van €2.621. De gemiddelde oppervlakte van die woningen is 192 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels.
