Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Julianaweg in Zandvoort valt op door zijn rustige ligging en ruime opzet. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien de oppervlakte. Het is een van de vrijstaande woningen in Zandvoort die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 490 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 340 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is uit 1983 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Kostverloren e.o.
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een buurt Kostverloren e.o. waar het aandeel koopwoningen rond de 70% ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 590 meter of Dekamarkt op 645 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Hannie Schaft Basisschool op 435 meter en het Wim Gertenbach College Zandvoort op 401 meter. De huisarts zit op 239 meter, de apotheek op 384 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zandvoort, Quarles van Uffordlaan op 85 meter met lijn 81. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 779 meter. Dit alles in de gemeente Zandvoort.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €864.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €590.000 naar €864.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Greeven NVM Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianaweg 22, Zandvoort
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.100.000. De WOZ-waarde is €864.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 490 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 340 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €864.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €590.000 naar €864.000. Dit betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 590 meter en Dekamarkt op 645 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder de Hannie Schaft Basisschool op 435 meter en het Wim Gertenbach College Zandvoort op 401 meter. De huisarts zit op 239 meter en de apotheek op 384 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zandvoort, Quarles van Uffordlaan op 85 meter, met buslijn 81. Daarnaast zijn er haltes op 179 meter (lijnen 80 en 81) en op 280 meter (lijn 80). Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 779 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging en in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is gelegen in de buurt Kostverloren e.o. in Zandvoort.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Een label C is gemiddeld. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Deze beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
