Zeestraat 65
Centrum, Zandvoort
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Zandvoort
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in het centrum van Zandvoort, op loopafstand van het strand en de boulevard. Met een woonoppervlak van 186 m² volgens de makelaar is het een ruime woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 117 m². De vraagprijs van €995.000 ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €594.167 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook gezien het energielabel E. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Zandvoort is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
Een woning met acht kamers en een dakterras
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 205 m³. Buiten is er zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 274 m².
Centrum: een levendige buurt aan zee
Met 2.645 inwoners is dit een compacte, levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met 24% van de inwoners boven de 65. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het is een buurt waar je dagelijkse boodschappen en zorg dichtbij hebt, maar waar het in het seizoen druk kan zijn. De buurt Centrum is een van de weinige plekken in Nederland waar je zo direct aan zee woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 333 meter of de Dekamarkt op 459 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool op 342 meter te vinden. De huisarts zit op 349 meter en de apotheek op 316 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 116 meter, en bushaltes met lijnen 81 en 84 zijn op 178 meter. Voor uitgebreidere zorg moet je naar het Spaarne Gasthuis in Haarlem, op ruim 8 kilometer. De gemeente Zandvoort is verder goed voorzien van restaurants en een bibliotheek.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €662.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €649.000 naar €662.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (51 dB) en industrie (52 dB) ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Greeven NVM Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeestraat 65, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €662.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €649.000 naar €662.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar de woning is ook groter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 205 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 186 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 274 m². Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 45,9% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1920.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 333 meter en de Dekamarkt op 459 meter. De huisarts is op 349 meter en de apotheek op 316 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool op 342 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 116 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 116 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 178 meter (Zandvoort, Zandvoort Station) met lijnen 81 en 84, en op 244 meter (Zandvoort, Koper-Passerel/Station) met lijnen 81, 84 en 341. De bushalte Zandvoort Centrum met lijnen 80 en 81 ligt op 408 meter.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Centrum staan 36 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €594.167 en een mediaan van €545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 67% boven dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 117 m², terwijl deze woning 186 m² biedt volgens de makelaar. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.547.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zandvoort?
Op basis van één beoordeling geven bewoners van de gemeente Zandvoort hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid. De winkels en faciliteiten in de buurt maken het gemakkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen." Het gaat hier om een beoordeling van de gemeente, niet specifiek van deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan 36 woningen te koop in de buurt Centrum. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.300.000. In de afgelopen periode zijn 94 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €583.617 en een gemiddelde verkooptijd van 73 dagen. Het aanbod is dus beperkt, maar er is wel doorstroming.
