Een tussenwoning met karakter in Zandvoort
Deze tussenwoning uit 1950 staat in de buurt Brederode- Gerkestraat e.o., een rustige woonwijk in Zandvoort. Met een vraagprijs van €950.000 is dit een forse investering. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg, midden in de wijk. Het is een van de tussenwoningen in Zandvoort die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 108 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², de makelaar komt op 131 m².
Leven in Brederode- Gerkestraat e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het is een prettige plek om te wonen, al kan het tijdens piekuren drukker zijn. De buurt Brederode- Gerkestraat e.o. heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Oranje Nassauschool, en twee straten verder vind je het Wim Gertenbach College. De Dekamarkt en Albert Heijn zijn beide op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Klaver en van Banning en de Zandvoortse Apotheek. De bushalte Kostverlorenstraat met lijn 80 en 81 is naast de deur, en het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op tien minuten lopen. Het Spaarne Gasthuis in Haarlem is verder weg, op ruim 7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €734.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €534.000 naar €734.000. Op het adres zijn de risico-indicaties gunstig: het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970 op zand), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenstraat 3, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €734.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €950.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €534.000 naar €734.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 108 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een dakterras. De woning is volledig eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1950) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Oranje Nassauschool zit om de hoek, en het Wim Gertenbach College ligt twee straten verder. De Dekamarkt en Albert Heijn zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Klaver en van Banning en de Zandvoortse Apotheek. De bushalte Kostverlorenstraat met lijn 80 en 81 is naast de deur.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Vinkenstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zandvoort, Kostverlorenstraat op 269 meter, met buslijnen 80 en 81. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 976 meter, ongeveer tien minuten lopen. Er zijn ook haltes aan de Huis in de Duinen en Koninginneweg, beide met lijn 80.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Brederode- Gerkestraat e.o. staan 32 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €949.344 en een mediaan van €750.000. De vraagprijs van deze woning is €950.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.417, terwijl deze woning op €7.252 per m² zit.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het gaat hier om een beoordeling op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
