Een royale hoekwoning in Zandvoort
Deze hoekwoning aan de Haarlemmerstraat 11A staat in de wijk Kostverloren e.o., een rustige buurt in Zandvoort. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.239.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging in een woonwijk. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Zandvoort.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 616 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 120 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een balkon en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 311 m².
De buurt Kostverloren e.o.
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een beoordeling op basis van één review, en die gaat over de gemeente als geheel. Ongeveer 71% van de woningen in de buurt is een koopwoning. De buurt Kostverloren e.o. heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 331 meter of Dekamarkt op 363 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool beide op 198 meter, en het Wim Gertenbach College Zandvoort ligt op 597 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning Huisartsen zit op 208 meter en de Zandvoortse Apotheek op 366 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zandvoort, Koninginneweg op 113 meter met buslijn 80. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 637 meter. De gemeente Zandvoort biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, als gebiedsindicaties en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huizenstede Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerstraat 11A, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €895.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.239.500 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €5.028, terwijl het buurtgemiddelde €6.137 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Kostverloren e.o.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 616 m³. Rondom liggen een achtertuin van 120 m², een voortuin en een zijtuin. Verder is er een balkon en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (27 dB), vliegverkeer (40 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (331 m) en Dekamarkt (363 m). De Hannie Schaft Basisschool en Mariaschool liggen beide op 198 m, en het Wim Gertenbach College op 597 m. De huisarts zit op 208 m en de apotheek op 366 m. Bushalte Zandvoort, Koninginneweg is op 113 m met lijn 80, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 637 m.
Wat voor buurt is Kostverloren e.o.?
Kostverloren e.o. heeft ongeveer 1.475 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 71% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één review. Die review noemt de buurt "een fijne buurt met voldoende voorzieningen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, als gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zandvoort, Koninginneweg op 113 meter, met buslijn 80. Op 256 meter ligt halte Zandvoort, Kostverlorenstraat met lijnen 80 en 81. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 637 meter. De bereikbaarheid per OV is daarmee goed geregeld, al kan het tijdens piekuren drukker zijn.
