Kalkboei 1
Sluis, Sluis
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Sluis
Aan de Kalkboei 1 in Sluis staat een vrijstaande woning uit 1969, met een vraagprijs van 540.000 euro. Het huis heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 vierkante meter noteert. Met vijf kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis ruimte voor diverse huishoudens. De vraagprijs ligt op 4.000 euro per vierkante meter, wat voor vrijstaande woningen in Sluis aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning beschikt over een tuin van 152 vierkante meter op het zuidoosten, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging nabij openbaar vervoer en een school wordt in de advertentie genoemd. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Sluis: een rustige kern
Met ruim 1.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Sluis een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zestien stemmen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 189 meter en de Jumbo op 274 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Nieuwe Van Dale is op 667 meter, en de huisartsenpraktijk Sluis op 255 meter. Buslijn 42 stopt op 113 meter bij de halte Sluis, Sint-Annastraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 21 kilometer. De gemeente Sluis heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 7 kilometer afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhage-Lemahieu op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kalkboei 1, Sluis
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 540.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 135 m² op, wat neerkomt op 4.000 euro per m². De BAG-registratie vermeldt echter 174 m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit aan de hoge kant is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 502 m³. Er is een tuin van 152 m² op het zuidoosten. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbele beglazing en dakisolatie volgens de makelaar, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (189 m) en Jumbo (274 m). Basisschool De Nieuwe Van Dale ligt op 667 m, en de huisartsenpraktijk Sluis op 255 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Sluis, Sint-Annastraat, op 113 m, met buslijn 42. Het treinstation Vlissingen is 21 km verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in Sluis, een plaats in de gemeente Sluis. Volgens de makelaar is de ligging nabij openbaar vervoer en een school. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 553, wat duidt op een landelijke omgeving. Het treinstation is ver weg, maar bushaltes zijn dichtbij.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen garantie voor het individuele perceel.
