Wilhelminalaan 5
Appelbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande klassieker in Boskoop
Deze vrijstaande woning uit 1934 staat in de Appelbuurt, een rustige buurt in Boskoop. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een woning met karakter, maar de prijs ligt 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.857. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Wie op zoek is naar een vrijstaand huis met een royale tuin, vindt hier een interessante optie. Vergelijk gerust met andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 605 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1934 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de onderhoudsstaat. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus ook daarover valt niets te zeggen.
De Appelbuurt
Met 1.770 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is de Appelbuurt een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Appelbuurt heeft een woningvoorraad van 797 woningen, waarvan 64% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 379 meter of de Hoogvliet op 575 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool de Zevensprong op 258 meter een optie, en de Immanuelschool ligt op 600 meter. De huisarts zit op 607 meter, de Boskoopse Apotheek op 885 meter. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 274 meter, en bushalte Station Snijdelwijk met lijn 728 op 330 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €651.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. De woning staat op een adres met een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1934. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminalaan 5, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €775.000. Dat ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €527.857 in de buurt, waar de prijzen variëren van €365.000 tot €725.000. De prijs per vierkante meter is €5.784 op basis van de BAG-oppervlakte van 134 m². Het is aan jou om te beoordelen of de woning deze prijs waard is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of tuin gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. De advertentie bevat alleen het adres, het bouwjaar en de oppervlakten. Meer informatie over de indeling of staat van de woning staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1934 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 379 meter of de Hoogvliet op 575 meter. De huisarts zit op 607 meter en de apotheek op 885 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Jenaplanschool de Zevensprong op 258 meter. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 274 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 274 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 420 meter, allemaal met buslijn 728: Station Snijdelwijk op 330 meter, De Stek op 373 meter en Perengaarde op 420 meter. De bushalte De Stek is het dichtst bij de woning.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
