Klaproosstraat 9
Enschot Midden, Tilburg
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot staat een vrijstaande woning uit 1967, met een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de tuin rondom heeft veel buitenruimte. Met een vraagprijs van €750.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €599.800. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Tilburg ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het aanbod zit.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 644 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een Frans balkon aanwezig, en de tuin ligt rondom het huis, met een achtertuin op het zuiden die bereikbaar is via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Enschot Midden
Met ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, en een van hen zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en waardeert de brede straten en speelplekken. De buurt Enschot Midden heeft 484 woningen, waarvan 94% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op iets meer dan een kilometer, of bij Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool Caecilia ligt op 424 meter, en Basisschool Rennevoirt op 766 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op 1,1 kilometer, en apotheek De Lange Stight op 1,5 kilometer. De bushalte Berkel-Enschot, Kerkstraat is op 150 meter, met lijnen 9 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een goede mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €615.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €401.000 naar €615.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CVDA. Makelaar en Taxateur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproosstraat 9, Berkel-Enschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €615.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €401.000 naar €615.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 644 m³. Er is een Frans balkon aanwezig. De tuin ligt rondom het huis, met een achtertuin op het zuiden die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die wordt genoemd kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Caecilia ligt op 424 meter en Basisschool Rennevoirt op 766 meter. Verderop liggen Basisschool Berkeloo op 1,6 kilometer en 2College Ruivenmavo op 1,6 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 2,2 kilometer afstand. De scholen zijn daarmee goed bereikbaar, zowel lopend als met de fiets.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Kerkstraat, op 150 meter, met buslijnen 9 en 849. Ook de haltes Burg. Panislaan (252 meter) en Streepstraat (337 meter) zijn dichtbij, met lijnen 9, 849 en 140. Het treinstation Tilburg ligt op 4 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Enschot Midden is €599.800, met een mediaan van €589.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat gemiddelde. Er staan nu vijf koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €400.000 en €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.268, terwijl deze woning €4.310 per m² vraagt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. De woning ligt in een gebied waar de risico's op watergerelateerde problemen beperkt zijn.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en waardeert de rust, groen en speelplekken. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
