Kleen-Esch 31
Hooge-Hexel kern, Wierden
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Deze vrijstaande woning uit 2021 staat in de kern van Hooge-Hexel, een dorp waar het leven op een rustig tempo gaat. Met een woonoppervlakte van 183 m² volgens de makelaar en een perceel van 440 m² is er volop ruimte. De vraagprijs van € 675.000 ligt scherp voor een woning met dit energielabel en deze afwerking. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Wierden, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt, maar de kwaliteit is ook hoog.
Indeling en kenmerken
De woning telt negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 699 m³. Rondom ligt een tuin aan de voor-, zij- en achterkant, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft.
De buurt Hooge-Hexel kern
Met 310 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te doen is voor jongeren en ouderen. Het is een buurt Hooge-Hexel kern waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Driesprong, ligt op 226 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 3,6 km of de Jumbo op 4,2 km. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten beide in Vriezenveen, op ongeveer 4,4 km. Het treinstation Vriezenveen is op 2,7 km afstand. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Wierden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 662.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van € 266.000 naar € 662.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Team Snijders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleen-Esch 31, Hoge Hexel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 675.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 662.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is € 3.689, gebaseerd op de makelaarsopgave van 183 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 699 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 183 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 440 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het elektrische verwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Hooge-Hexel kern?
De buurt heeft 310 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te doen is voor jongeren en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Driesprong, ligt op 226 meter. Voor boodschappen kun je naar de PLUS op 3,6 km of de Jumbo op 4,2 km. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten in Vriezenveen, op ongeveer 4,4 km. Het treinstation Vriezenveen is op 2,7 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is gestegen van € 266.000 in 2021 naar € 662.000 in 2025. De waarde per 1 januari 2025 is € 662.000. De vraagprijs ligt 2% boven deze WOZ-waarde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een tuin aan de voor-, zij- en achterkant. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in.
Statistieken van Hooge-Hexel kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Hooge-Hexel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Wierden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn
Alles is mooi binnen bereik, het is rustig netjes. Enige minpunt is dat er te weinig te beleven is voor jeugd en niks georganiseerd voor ouderen/ eenzamen wat geen geld kosr
Statistieken van Wierden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €575.146 | €453.821 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.700 | – |
| Huurprijs | €1.415 p/m | €1.415 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kleen-Esch 31, Hoge Hexel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
