Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Klinkenbergstraat 2 ligt in Campenhoef Oost, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlakte van 212 m² volgens de makelaar en een perceel van 643 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is € 940.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Tilburg die momenteel te koop staat.
Ruime indeling met acht kamers
De woning uit 1993 heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 846 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 321 m² op het oosten en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Campenhoef Oost: een rustige buurt
Met 640 inwoners is Campenhoef Oost een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander spreekt over "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De buurt Campenhoef Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 295 meter, de Jumbo op 334 meter of de PLUS op 356 meter. Basisschool De Wegwijzer ligt op 672 meter en het Beatrix College op 755 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 800 meter en Apotheek Heyhoef op 310 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Tilburg, Kijkduinlaan op 279 meter, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 855 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 48 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Transparant Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinkenbergstraat 2, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 940.000. De woning heeft een woonoppervlakte van 212 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op € 4.434 per m². In de buurt zijn recent vijf woningen verkocht met een gemiddelde prijs van € 540.800, maar dat zegt niet alles over deze specifieke vrijstaande woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 846 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 321 m² op het oosten en een voortuin, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 42 dB Lden, voor spoorweglawaai 48 dB Lden en voor vliegverkeer 29 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf, maar ze geven een beeld van de omgeving.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Binnen 400 meter vind je drie supermarkten: Lidl op 295 meter, Jumbo op 334 meter en PLUS op 356 meter. Basisschool De Wegwijzer ligt op 672 meter en het Beatrix College op 755 meter. Ook het Reeshof College zit op 779 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is dit een praktische omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Kijkduinlaan op 279 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook halte Tilburg, Dalenstraat op 385 meter wordt bediend door lijn 2 en 3. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 855 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de buurt Campenhoef Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en goede scholen in de buurt. Een ander spreekt over "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Campenhoef Oost.
Wat is de ligging van de woning precies?
De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de achtertuin hebt. Het is een rustige plek binnen de wijk Campenhoef Oost.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning, maar ze geven een beeld van de toekomstige situatie.
