Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Zwartvenseweg 51 ligt in de Auteursbuurt, een rustige buurt in Tilburg. Met een vraagprijs van €945.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod. De vraagprijs is door ons beoordeeld als aan de hoge kant, mede omdat het gemiddelde in de buurt lager ligt. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft een woonoppervlak van 169 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 807 m² groot. De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Rondom de woning is een tuin, er is een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
De Auteursbuurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Auteursbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 567 meter of de Albert Heijn op 742 meter. Basisschool Wandelbos ligt op 449 meter. De huisartspraktijk Angenent zit op 797 meter en de Alphega Apotheek Wandelbos op 524 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Paletplein op 527 meter met buslijnen 2, 3, 7 en 847. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €795.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €604.000 naar €795.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast en overstroming is laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Heeswijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartvenseweg 51, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €795.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €945.000 ligt 19% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €604.000 naar €795.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 807 m² groot. Er is een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 567 meter en de Albert Heijn op 742 meter. Basisschool Wandelbos is op 449 meter. De huisartspraktijk Angenent zit op 797 meter en de Alphega Apotheek Wandelbos op 524 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Paletplein op 527 meter met buslijnen 2, 3, 7 en 847. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Auteursbuurt?
De Auteursbuurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Auteursbuurt staan momenteel 2 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €422.250. De gemiddelde prijs per m² is €3.425. Deze woning heeft een vraagprijs van €945.000, wat aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 52 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
