Een royale tussenwoning aan het park
Deze geschakelde eengezinswoning uit 2009 ligt aan een rustige weg in Koolhoven Zuid, met vrij uitzicht op het park. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 188 vierkante meter volgens de makelaar is het een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €849.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg ligt rond dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 716 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, een inpandige garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Koolhoven Zuid
Met ruim tweeduizend inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige woonwijk. Bewoners van de buurt Koolhoven Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen in de buurt. Een ander prijst de rustige, goed verbonden straat met veel parkeergelegenheid en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Openbare Basisschool Koolhoven ligt op nog geen 150 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij, op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ruim een kilometer. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 325 meter bij de halte Koolhovenlaan, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 877 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €647.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €469.000 naar €647.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder HRS Makelaars en M&S makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vreeswijkstraat 29, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €647.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €469.000 naar €647.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een geschakelde eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 716 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 188 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook de risico's op wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt van de Vreeswijkstraat?
De Openbare Basisschool Koolhoven ligt op 114 meter afstand. Basisschool De Bloemaert is op 507 meter, en de Jan Ligthartschool Driecant op 605 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 29 scholen te vinden, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Koolhoven Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen. Een ander prijst de rustige, goed verbonden straat met veel parkeergelegenheid en groen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1118 meter. Daarna volgen een Lidl op 1602 meter, een PLUS op 1707 meter en een Jumbo op 1835 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien supermarkten te vinden.
