Koekoeksbloem 24
Dorp-Zuid, Zwijndrecht
BuurtEen vrijstaand huis in een rustige dorpskern
Aan de Koekoeksbloem 24 in Heerjansdam staat een vrijstaande woning uit 2002, te koop voor 995.000 euro. Met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter en een perceel van 430 vierkante meter is dit een ruime woning in een dorpse omgeving. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Zwijndrecht, dan is dit een forse investering.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of garage. Het bouwjaar 2002 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Voor meer specifieke kenmerken zul je de woning zelf moeten bekijken.
Leven in Dorp-Zuid
De buurt Dorp-Zuid telt zo'n 790 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de SPAR voor dagelijkse boodschappen, op zo'n 550 meter. Twee basisscholen liggen om de hoek: Christelijk kindcentrum De Rank en Openbare Basisschool Koningin Juliana School, beide op minder dan 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Barendrecht, op 2,7 kilometer, en de apotheek ook. Buslijn 717 stopt op drie plekken in het dorp, de dichtstbijzijnde halte is op 200 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 915.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Intrahuis Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekoeksbloem 24, Heerjansdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 995.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 915.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 174 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De advertentie vermeldt geen specifieke isolatiekenmerken, zoals dubbel glas of vloerisolatie. Voor een inschatting van de daadwerkelijke energiekosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de SPAR-supermarkt op 548 meter en twee basisscholen: Christelijk kindcentrum De Rank op 256 meter en Openbare Basisschool Koningin Juliana School op 276 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Topouria in Barendrecht op 2,7 kilometer, en de apotheek De Lindehoeve zit daar ook op 3 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Zwijndrecht of Barendrecht, op 3,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 717 stopt op drie locaties in Heerjansdam, waarvan de dichtstbijzijnde halte 'Heerjansdam, Randweg' op 204 meter ligt. Ook de haltes 'Veldbloemlaan' en 'Dorpsstraat' zijn op loopafstand, op respectievelijk 208 en 264 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 2,8 kilometer. De treinverbinding biedt een optie voor verder reizen, al wordt er in de data geen bestemming of frequentie genoemd.
Wat voor buurt is Dorp-Zuid in Heerjansdam?
Dorp-Zuid is een rustige buurt met ongeveer 790 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 75% van de woningen is een koopwoning en 73% is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", terwijl een ander het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval" noemt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze informatie niet te vermelden.
