Een vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande bungalow staat op een groot perceel aan de Kooizandweg, in de buurt Enkhuizerzand. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €162.500 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €274.711, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Enkhuizen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 113 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlak van 45 m² op, terwijl de BAG-registratie 2447 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 436 m², maar de BAG-registratie noemt 6880 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een bungalow met een tuin rondom, gelegen aan een rustige weg, aan een park, aan het water, in open gebied en buiten de bebouwde kom. Het eigendom betreft gebruik en bewoning.
Leven in Enkhuizerzand
Met 155 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er wonen relatief veel kinderen: 26% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren" en wijst op verkeersoverlast en verschil in isolatie tussen huurwoningen. De buurt Enkhuizerzand ligt buiten de bebouwde kom, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 861 meter of Dekamarkt op 917 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool De Hoeksteen op 695 meter. Huisartsencentrum de Rode Meeuw zit op 912 meter en Service Apotheek de Koperwiek op 898 meter. Buslijn 438 stopt op 493 meter bij de halte Enkhuizen, Noorderweg. Het treinstation Enkhuizen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Enkhuizen biedt daarmee voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder UwTweedehuismakelaar, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kooizandweg 12-446, Enkhuizen
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €162.500 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €274.711. De woning heeft een woonoppervlak van 45 m² volgens de makelaar, wat 32% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 66 m². Het perceel is echter groot: 436 m² volgens de makelaar, of 6880 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per m² is €3.611 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een vrijstaande bungalow met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 113 m³. Er is een tuin rondom en de woning ligt aan een rustige weg, aan een park, aan het water, in open gebied en buiten de bebouwde kom. Het eigendom betreft gebruik en bewoning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen een energielabel A+ en 20% label B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een laag funderingsrisico voor dit adres. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 37% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar op 861 meter en Dekamarkt op 917 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool De Hoeksteen op 695 meter. Huisartsencentrum de Rode Meeuw zit op 912 meter en Service Apotheek de Koperwiek op 898 meter. Buslijn 438 stopt op 493 meter bij de halte Enkhuizen, Noorderweg.
Hoe is de buurt Enkhuizerzand?
Enkhuizerzand is een kleine buurt met 155 inwoners. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 26% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt dat er "wel wat moet gebeuren".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel zijn vermeld, zoals kamers, oppervlakte en perceel, komen van de makelaar en de BAG-registratie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enkhuizen, Noorderweg op 493 meter, waar buslijn 438 stopt. Het treinstation Enkhuizen ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het buiten de bebouwde kom en is een auto of fiets voor de dagelijkse routine handig.
