Kopstukken 56
Mussel Buitengebied, Stadskanaal
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Kopstukken 56 in Mussel staat een vrijstaande woning uit 1933, te koop voor 845.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van de woning. Het perceel is met 1.290 vierkante meter ruim te noemen, een van de opvallendste kenmerken van dit aanbod. De vraagprijs ligt daarmee op 5.868 euro per vierkante meter woonoppervlak, gebaseerd op de BAG-registratie. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Stadskanaal is dit een prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 144 vierkante meter. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd. Het bouwjaar 1933 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar niet over de staat van onderhoud. Zonder aanvullende gegevens over bijvoorbeeld isolatie of verwarming blijft het beeld van de woning beperkt.
Een rustige buitengebied
Mussel Buitengebied is een kleine kern met 135 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen, bijna allemaal koopwoningen. Bewoners van de gemeente Stadskanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,41, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "een rustig maar wel gezellige straat, soms wat lawaai overlast." De buurt Mussel Buitengebied is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 31 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Musselkanaal, waar de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer zes kilometer ligt. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Op de Zandtange, vind je op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Musselpark Keizer Prak en de Service Apotheek Musselpark zitten beide op zes kilometer afstand. Met de bus kun je vanaf de halte Kopstukken, Kerk op 2,3 kilometer, met lijn 512 naar omliggende plaatsen. Het treinstation van Winschoten ligt op 18 kilometer afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MooiWonen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kopstukken 56, Mussel
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor de energieprestatie van deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de zuinigheid of de te verwachten energiekosten. Het is aan de verkopende partij om dit aan te leveren, maar op dit moment ontbreekt het. De woning is uit 1933, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over het label.
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 845.000 euro voor een woonoppervlakte van 144 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 5.868 euro per vierkante meter. Dit is een relatief hoge prijs per vierkante meter, mede doordat het perceel met 1.290 vierkante meter erg ruim is. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op het woonoppervlak, niet op het perceeloppervlak.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling van de woning gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 144 vierkante meter, verdeeld over een onbekend aantal woonlagen. Voor een precieze indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933, en de bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, volgens het peiljaar 2022. Dit ligt boven de geluidsnorm van 50 dB Lden die voor nieuwe situaties geldt. Het is een indicatie op adresniveau, afkomstig van de Atlas Leefomgeving. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de exacte ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ongeveer zes kilometer afstand. Het gaat om Aldi op 6,0 kilometer, PLUS op 6,2 kilometer en Jumbo op 6,2 kilometer. Ook Lidl en Coop zitten op ongeveer 6,3 kilometer. Deze supermarkten bevinden zich in Musselkanaal of de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus rekening houden met een korte autorit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kopstukken, Kerk op 2,3 kilometer, waar buslijn 512 stopt. Ook de haltes Mussel, Wagenspoor en Jipsingboertange, Jipsingboertangerweg 81 liggen op ongeveer 2,9 kilometer afstand, allemaal met lijn 512. Het dichtstbijzijnde treinstation is Winschoten op 18,2 kilometer. De busverbinding is dus beperkt, maar aanwezig.
Wat voor buurt is Mussel Buitengebied?
Mussel Buitengebied is een kleine, landelijke buurt met 135 inwoners. Het merendeel van de woningen is eengezins en koop, en er wonen relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Stadskanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,41. Een bewoner noemt de buurt "rustig maar wel gezellig" en waardeert de betrokkenheid van buren. Het is een dunbevolkt gebied met veel rust en ruimte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met MooiWonen Makelaars.
-b2bf6ca8.webp)
