Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Poldertweg 1 in Vlagtwedde staat een vrijstaande woning uit 1915, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlakte van 164 m² volgens de makelaar en een perceel van 2355 m² is dit een huis met veel ruimte eromheen. De vraagprijs is €599.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Westerwolde ligt op €495.000.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 891 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport en garage mogelijk. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels, houtkachel en een warmtepomp. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 m², de makelaar geeft 164 m² op.
Stakenborg, een rustige buurt
Met 175 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 34 procent. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met "mooie natuurgebieden om te wandelen, fietsen, skeeleren en andere dingen." De buurt Stakenborg heeft een woningvoorraad van 96 woningen, waarvan 88 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,2 kilometer, en de Jumbo ligt op 2,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Christelijke Basisschool De Zaaier op 2,3 kilometer of Openbare basisschool De Clockeslach op 2,4 kilometer. De huisartspraktijk Raupp zit op 1,8 kilometer in Vlagtwedde. De dichtstbijzijnde bushalte is Vlagtwedde, Brug Ruiten A Kanaal op 500 meter, met buslijn 72. Het treinstation Winschoten ligt op 14,4 kilometer. De gemeente Westerwolde heeft voorzieningen op afstand, maar het is er rustig wonen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €299.000 naar €470.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieboer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poldertweg 1, Vlagtwedde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €599.500. De WOZ-waarde is €470.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €299.000 naar €470.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €495.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis heeft 2 woonlagen en een inhoud van 891 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Het perceel is 2355 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels, houtkachel en een warmtepomp.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 2,2 kilometer en de Jumbo op 2,4 kilometer. Verder zijn er een Coop op 6,8 kilometer en een PLUS op 8,1 kilometer. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten vanaf de woning.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Winschoten, op 14,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Vlagtwedde, Brug Ruiten A Kanaal op 500 meter, met buslijn 72. Daarmee kun je naar omliggende plaatsen reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met "mooie natuurgebieden om te wandelen, fietsen, skeeleren en andere dingen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Stakenborg staat momenteel 1 woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.391. Er zijn 3 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €511.333.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een tuin rondom de woning. Daarnaast is er een carport en garage mogelijk. De woning heeft een perceel van 2355 m², wat ruimte biedt voor buitenleven. De ligging is landelijk, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht.
