Kraaienjagersweg 12
Agrarischgebied Beemte Broekland, Apeldoorn
BuurtEen vrijstaande woning met een enorm perceel
Aan de Kraaienjagersweg 12 in Beemte Broekland staat een vrijstaande woning uit 1985, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 198 m² volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 18.790 m² groot is, terwijl de makelaar 28.410 m² opgeeft, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.495.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Apeldoorn.
Ruime indeling met veel comfort
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 714 m³. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige, landelijke buurt
Met 935 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Very calm environment with very friendly people". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Het aantal misdrijven in de buurt is 16 per jaar. De buurt Agrarischgebied Beemte Broekland is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 69.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,2 km, gevolgd door Albert Heijn en Lidl op ongeveer 3 km. Basisschool Eben-Haëzer locatie Teuge ligt op 1,2 km, en de huisarts is te vinden in Teuge op 1,6 km. De apotheek zit in Apeldoorn op 3,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Zuidbroek met lijnen 2 en 8, op 1,3 km. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 3,5 km. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €913.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 64% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €634.000 naar €913.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaienjagersweg 12, Beemte Broekland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.495.000. De WOZ-waarde is €913.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 64% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €634.000 naar €913.000. De prijs per vierkante meter is €7.551, gebaseerd op de makelaar-opgave van 198 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 714 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €913.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 64% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €634.000 naar €913.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,2 km, gevolgd door Albert Heijn en Lidl op ongeveer 3 km. Basisschool Eben-Haëzer locatie Teuge ligt op 1,2 km. De huisarts is te vinden in Teuge op 1,6 km en de apotheek in Apeldoorn op 3,2 km. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 3,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Zuidbroek met lijnen 2 en 8, op 1,3 km. Ook zijn er haltes Apeldoorn, Oesterzwam (lijnen 2 en 8) op 1,7 km en Apeldoorn, Drostendijk (lijn 15) op 1,8 km. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Agrarischgebied Beemte Broekland?
De buurt heeft 935 inwoners, waarvan 34% tussen 45 en 65 jaar en 18% 65 jaar of ouder. Het is een niet-stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 69. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Very calm environment with very friendly people".
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 18.790 m² groot, terwijl de makelaar 28.410 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De woonoppervlakte is 190 m² volgens de BAG en 198 m² volgens de makelaar.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage en parkeerplaats. De woning ligt aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
