Een vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Deze vrijstaande woning uit 2020 staat in de Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik, een buurt met ruim 1.100 inwoners. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.022, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Maasdriel hebben een gemiddelde prijs van €434.022.
Ruime woning met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 14.497 m², de makelaar 363 m². De woning heeft dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik heeft een woningvoorraad van 396 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl net iets verder. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen en Basisschool De Meidoorn liggen beide op minder dan een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Golfbaan Dorpswaard, op 39 meter, met buslijn 267. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Recradroom B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Piekenwaardweg 10-135, Kerkdriel
Waarom ligt de vraagprijs 32% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €434.022 in de buurt. Dit is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de prijs per m² is ook 33% hoger dan het gemiddelde. Het is aan jou om te beoordelen of de woning dit waard is, gezien de kenmerken zoals het grote perceel en het bouwjaar 2020.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 400 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 150 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Golfbaan Dorpswaard, op 39 meter afstand, met buslijn 267. Op 393 meter ligt de halte Kerkdriel, Kloosterstraat, met meerdere lijnen: 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 5,6 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 22% jonger dan 15 jaar en 11% 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (86%). Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt", maar een ander noemt ook "gevaarlijke hangjeugd".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 kilometer. De dichtstbijzijnde is Boon's Markt op 969 meter, gevolgd door Lidl op 1.016 meter. Verder zijn er PLUS op 2.292 meter en Albert Heijn op 5.501 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en dat blijft ook in 2050 verhoogd. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
