Een vrijstaand huis met karakter in Laar
Aan de Kromstraat in Nistelrode staat deze vrijstaande woning uit 1956, met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, met een open ligging. De vraagprijs van 625.000 euro ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van 500.800 euro voor vrijstaande woningen in Bernheze.
Indeling en bijzonderheden
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 921 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport en een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 233 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
De buurt Laar
Met 765 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 253 meter, om de hoek dus, en Basisschool 't Maxend is twee straten verder op 352 meter. De huisartsenpraktijk Nistelrode zit op 404 meter en de Benu Apotheek op 467 meter. Buslijn 157 stopt op 148 meter bij het Raadhuisplein. Het treinstation Oss West ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder een ziekenhuis op 4,2 kilometer in Uden.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en door vliegverkeer 38 dB, onder de norm, beide volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ilzze Makelaardij op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromstraat 4, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van 500.800 euro in de buurt. De mediaanprijs is 520.000 euro, en de prijzen variëren van 375.000 tot 565.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.103 euro, terwijl deze woning op 3.858 euro per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 162 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 921 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 38 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 253 meter, en Basisschool 't Maxend op 352 meter. De huisartsenpraktijk Nistelrode zit op 404 meter en de Benu Apotheek op 467 meter. Buslijn 157 stopt op 148 meter bij het Raadhuisplein. Het treinstation Oss West ligt op 7,5 kilometer.
Hoe is de buurt Laar om in te wonen?
De buurt heeft 765 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970.
