Vrijstaand wonen in Laar
Deze vrijstaande woning aan de Kromstraat 40 staat in de buurt Laar, een rustige woonwijk in Nistelrode. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 was dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 17% onder het buurtgemiddelde van €633.000. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel B. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft; het perceel was 443 m². De vraagprijs per vierkante meter was €4.134, gebaseerd op de makelaar-opgave. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Bernheze. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 m³. De woning had een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten, een garage met carport en was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het betreft volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Laar
Laar is een buurt met ongeveer 810 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met relatief veel ouderen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een van hen zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Gezellig mensen, weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." Meer over de buurt Laar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 533 meter en Basisschool De Beekgraaf op 294 meter. De huisartsenpraktijk zit op 348 meter en de Benu Apotheek op 334 meter. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden ligt op 4,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nistelrode, Laar op 293 meter, met lijn 157. Het treinstation Oss ligt op 7,4 kilometer. Meer over de gemeente Bernheze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €514.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €313.000 naar €514.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromstraat 40, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 lag 2% boven de WOZ-waarde van €514.000, die was vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €313.000 naar €514.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 m³. Er is een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten en een garage met carport. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoeveel bedraagt de woonoppervlakte?
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² vermeldde. Het perceel is in beide gevallen 443 m². De vraagprijs per vierkante meter was €4.134, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Laar?
Laar is een buurt met ongeveer 810 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "heel fijn om te wonen", maar wijst op gevaarlijke inritten. Een ander noemt weinig groen en trottoirs.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 533 meter en Basisschool De Beekgraaf op 294 meter. De huisartsenpraktijk zit op 348 meter en de Benu Apotheek op 334 meter. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden ligt op 4,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nistelrode, Laar op 293 meter, met lijn 157.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nistelrode, Laar op 293 meter, met lijn 157. Ook zijn er haltes Nistelrode, Van Tilburg en Nistelrode, Raadhuisplein, beide op ongeveer 450-480 meter. Het treinstation Oss ligt op 7,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woningdetails die er wel zijn, zoals kamers en oppervlakte, staan in de beschrijving.
