Vrijstaande woning te koop: Kudelstaartseweg 238, Kudelstaart
KopenAalsmeerVrijstaande woningenKudelstaartseweg 238

Kudelstaartseweg 238

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 1.295.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 312m²
158% groter dan gemiddeld in de buurt
Vrijstaande woning
Geen directe buren
AI-samenvatting

Een royale vrijstaande woning in het groene Kudelstaart

Deze vrijstaande woning aan de Kudelstaartseweg is een flink huis met 312 m² woonoppervlak, gebouwd in 2001 en voorzien van energielabel A. Met een vraagprijs van €1.295.000 ligt die 98% boven het buurtgemiddelde van €655.550, een scherpe prijs voor wie een ruime, zuinige woning zoekt. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Aalsmeer.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorpse wijk in Aalsmeer met ruim 9.000 inwoners. De buurt telt veel gezinnen en eenpersoonshuishoudens, en de woningvoorraad bestaat voor 77% uit eengezinswoningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8, maar de reviews zijn kritisch. Een bewoner zegt: 'Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering.' Een ander noemt 'overlast van jongeren, die het gedrag leren van de ouders.' Toch wordt het groen en de nabijheid van voorzieningen gewaardeerd. Op basis van vijf beoordelingen is het beeld gemengd. Lees meer over de buurt Kudelstaart.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook Hoogvliet, Jumbo en Lidl zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisscholen zitten dichtbij: KC De Ruimte op loopafstand, Openbare Basisschool Kudelstaart en Antoniusschool ook. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Yuverta mavo Aalsmeer. De omgeving is rustig en groen, met parken en een kinderdagverblijf vlakbij. Meer over de gemeente Aalsmeer.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Christie's Makelaars op Funda.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt10 juli 2026
StatusBeschikbaar
Prijs € 1.295.000
Prijs per m²€ 4.151
Woonoppervlakte312m²
Perceeloppervlakte376m²
Bouwjaar2001
EnergielabelA
GemeenteAalsmeer
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Locatie

Kudelstaartseweg 238, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

10 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
195m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2235m
Jumbo
Ophelialaan 124
3282m

Scholen

18 binnen 5 km

KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
264m
Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
487m
Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
534m

Veelgestelde vragen

Over Kudelstaartseweg 238, Kudelstaart

Is €1.295.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs ligt 98% boven het gemiddelde van €655.550 in de buurt, maar dat komt doordat deze woning met 312 m² veel groter is dan het gemiddelde (121 m²). De prijs per m² is ongeveer €4.150, wat onder het buurtgemiddelde van €5.686 per m² ligt. Daarmee is de prijs marktconform voor een vrijstaande woning van dit formaat met energielabel A.

Hoe is de buurt Kudelstaart om in te wonen?

Kudelstaart is een groene, dorpse buurt met veel eengezinswoningen en gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8, maar er zijn ook kritische geluiden over achteruitgang, overlast van jongeren en vervuiling. De bereikbaarheid met het OV is beperkt; het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10 km afstand. Wel zijn er voldoende voorzieningen zoals supermarkten en scholen op loopafstand.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen ook label A. Je kunt daardoor relatief lage stookkosten verwachten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik en de energieprijzen.

Hoe groot is het perceel en de tuin?

Het perceel is 376 m² groot. De woning heeft een woonoppervlak van 312 m², dus er is een ruime tuin rondom. De exacte indeling en ligging van de tuin zijn niet in de advertentie gespecificeerd.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, op loopafstand vind je Albert Heijn (195 m) en basisscholen zoals KC De Ruimte (264 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (487 m). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Yuverta mavo Aalsmeer op 2,9 km. Ook zijn er meerdere supermarkten binnen 3,5 km.

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar dat cijfer zegt niet alles over de ervaren veiligheid. Uit bewonersreviews blijkt dat er overlast is van hangjongeren en fatbikegroepen, vooral 's avonds. Ook wordt parkeeroverlast en hondenpoep genoemd. De wijkagent is aanwezig, maar handhaving wordt als onvoldoende ervaren.

Aangeboden door
Hulstkamp Christie's Makelaars
Bekijk
Bekijk aanbod
Gevonden op 2 bronnen
Hulstkamp Christie's Makelaars
hulstkampgroep.nl
Bekijk
Hulstkamp Christie's Makelaars
funda.nl
Bekijk
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appKudelstaartseweg 238, Kudelstaart
Bekijk