Een vrijstaand huis met karakter in het groen
Aan de Laagerfseweg 22 in Woudenberg staat een vrijstaande woning uit 1930, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met 136 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een huis met ruimte en sfeer. De vraagprijs is €795.000. Het is momenteel de goedkoopste van de drie koopwoningen die in deze buurt te koop staan. Voor meer aanbod kun je kijken naar vrijstaande woningen in Woudenberg.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlak van 136 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 101 m². Het perceel is 697 m² groot. De woning heeft een achtertuin en een voortuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Rumelaar-Lambalgen: rustig wonen tussen het groen
Met 765 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Woudenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "Prachtig mooi plek" en voegt toe: "Niks het is hier gewoon heel moou". De meeste woningen in deze buurt zijn koopwoningen. Meer over de buurt Rumelaar-Lambalgen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet, op ongeveer 300 meter afstand. Andere opties zijn Albert Heijn en Aldi op ruim twee kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Ref BS De Wartburg op 1,3 kilometer of Kindcentrum Koningin Juliana op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk De Schans en BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 1,8 kilometer. Bushalte Woudenberg, Spoorlaan is op 255 meter met lijn 80 en 680. Het treinstation Maarn ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €666.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €416.000 naar €666.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laagerfseweg 22, Woudenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €666.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €416.000 naar €666.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 136 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 101 m². Het perceel is 697 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van industrie is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2024. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 300 meter afstand. Verder zijn er Albert Heijn en Aldi op ruim twee kilometer, en SPAR express en Jumbo op ongeveer 2,3 kilometer. In totaal zijn er zeven supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Woudenberg, Spoorlaan is op 255 meter afstand en wordt bediend door lijn 80 en 680. Andere haltes zijn Woudenberg, Zegheweg op 716 meter met lijn 80, en Woudenberg, Pothbrug op 744 meter met lijn 80 en 680. Het treinstation Maarn ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rumelaar-Lambalgen?
Rumelaar-Lambalgen heeft 765 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Woudenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 136 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €5.846. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.432 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €796.500.
-7b223d02.webp)
