Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Langeweg 7 in Aardenburg staat een vrijstaande woning uit 1981, te midden van de vrijstaande woningen in Sluis. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het perceel is met 10.000 m² uitzonderlijk ruim, een van de opvallendste kenmerken van dit aanbod.
De woning en haar indeling
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 375 m², terwijl de makelaar 266 m² opgeeft. Het energielabel is C. De woning is aangeboden sinds 8 september 2026.
Het buurtleven in Verspreide huizen Aardenburg
Met 465 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Aardenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, al zijn de reacties wisselend. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk." Het aantal misdrijven ligt op 17 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 3,7 km of de Albert Heijn op 3,7 km. Basisschool Op Dreef ligt op 2,9 km, en de huisartsenpraktijk in Aardenburg op 2,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Draaibrug, Draaibrugseweg met buslijn 42, op 2,1 km. Het treinstation van Vlissingen ligt op 19 km. De gemeente Sluis heeft voorzieningen op afstand, maar alles is bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €838.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €649.000 naar €838.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langeweg 7, Aardenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €838.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €649.000 naar €838.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 375 m², de makelaar 266 m². Het perceel is 10.000 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 3,7 km en de Albert Heijn op 3,7 km. Basisschool Op Dreef ligt op 2,9 km. De huisartsenpraktijk in Aardenburg zit op 2,9 km, en de apotheek in Oostburg op 3,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Draaibrug, Draaibrugseweg met buslijn 42, op 2,1 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Aardenburg?
De buurt telt 465 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar er zijn geen specifieke bedragen bekend.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 10.000 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. Dit is een van de opvallendste kenmerken van deze woning, zeker in combinatie met de woonoppervlakte van 266 m² volgens de makelaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 18,98 km afstand. Dit is een flinke afstand, dus voor treinreizen ben je afhankelijk van vervoer naar het station. De dichtstbijzijnde bushalte is Draaibrug, Draaibrugseweg met buslijn 42, op 2,1 km.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 35 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit ligt niet boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
