Een vrijstaande villa met ruimte rondom
Aan de Lingedijk in Buurmalsen staat een vrijstaande villa met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 275 m² volgens de makelaar en een perceel van 1925 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is €1.100.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in West Betuwe ligt op €905.000.
De woning zelf
De villa uit 1967 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 987 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 175 m², terwijl de makelaar 275 m² opgeeft.
Rust en ruimte in Buurmalsen
Met 385 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de buurt Buurmalsen e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horecagelegenheid op loopafstand is. Een ander waardeert de rust en gezelligheid, en het station dat dichtbij zit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 418 meter, de Lidl op 555 meter en de PLUS op 856 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Rehobothschool op 764 meter en IKC BinnensteBuiten op 812 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. De huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen zit op 374 meter, en de apotheek op 664 meter. Bushalte Buurmalsen, Groeneweg op 358 meter wordt bediend door lijn 262. Treinstation Geldermalsen ligt op 931 meter. De gemeente West Betuwe biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €734.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €406.000 naar €734.000. Voor het adres geldt een verhoogde geluidsbelasting van wegverkeer: 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Van Brenk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lingedijk 46, Buurmalsen (Gem. West Betuwe)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €734.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €406.000 naar €734.000, een stijging van 81%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 987 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 275 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is 1925 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 418 meter, de Lidl op 555 meter en de PLUS op 856 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Rehobothschool op 764 meter en IKC BinnensteBuiten op 812 meter. De huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen zit op 374 meter en de apotheek op 664 meter. Bushalte Buurmalsen, Groeneweg op 358 meter wordt bediend door lijn 262, en treinstation Geldermalsen ligt op 931 meter.
Hoe is de buurt Buurmalsen e.o. om in te wonen?
Buurmalsen e.o. is een kleine kern met 385 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horecagelegenheid op loopafstand is. Een ander waardeert de rust en gezelligheid, en het station dat dichtbij zit.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Het perceel is 1925 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht, zoals de makelaar omschrijft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Buurmalsen e.o. staat momenteel één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €905.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.047, en de gemiddelde oppervlakte is 297 m². De vraagprijs van deze woning is €1.100.000.
-d9001085.webp)
