Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Lingedijk in Buurmalsen staat een vrijstaande woning uit 1967, met een woonoppervlak van 275 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie noteert 175 vierkante meter, een verschil dat je niet vaak ziet. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de vrijstaande woningen in West Betuwe die nu op de markt zijn.
Zeven kamers, twee badkamers, groot perceel
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 987 kubieke meter, en het perceel meet 1925 vierkante meter. Het energielabel is B, een zuinig label. Verder vermeldt de makelaar geen bijzonderheden over isolatie, verwarming of buitenruimte.
Buurmalsen e.o.: een dorpse gemeenschap
Met 385 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen, en bijna twee op de tien inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Buurmalsen e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander zegt: "Rustig en gezellig", en noemt het station en de bussen die elk half uur rijden. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren rond oud en nieuw en weinig voorzieningen voor de gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 418 meter, de Lidl op 555 meter en PLUS op 856 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Rehobothschool en IKC BinnensteBuiten zitten op ongeveer 800 meter, en de huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen op 374 meter. De apotheek in Geldermalsen is 664 meter verderop. Buslijn 262 stopt bij de halte Buurmalsen, Groeneweg op 358 meter, en het treinstation Geldermalsen ligt op 931 meter. De gemeente West Betuwe biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €734.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 50% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €406.000 naar €734.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd vanwege kleigrond en een bouwjaar van vóór 1970. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd; in 2050 is dat risico gemiddeld. Dit zijn indicaties uit openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Brenk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lingedijk 46, Buurmalsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €734.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €406.000 naar €734.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 987 kubieke meter. Het perceel is 1925 vierkante meter groot. De makelaar geeft een woonoppervlak van 275 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 175 vierkante meter noteert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 418 meter, de Lidl op 555 meter en PLUS op 856 meter. De Rehobothschool en IKC BinnensteBuiten zitten op ongeveer 800 meter. Het voortgezet onderwijs, Pvo Geldermalsen Ida Gerhardt, ligt op 819 meter. De huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen is 374 meter verderop.
Hoe is de buurt Buurmalsen e.o. om in te wonen?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander zegt: "Rustig en gezellig". Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en weinig voorzieningen voor de gemeenschap.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 262 stopt bij de halte Buurmalsen, Groeneweg op 358 meter. Het treinstation Geldermalsen ligt op 931 meter. Daarnaast zijn er bushaltes bij het gemeentehuis in Geldermalsen op 540 meter en aan de Kostverlorenkade op 604 meter, beide met lijn 262 en soms ook 261.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, buitenruimte of de indeling van de kamers. Ook ontbreekt informatie over de tuin of het balkon. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat de makelaar wel vermeldt: zeven kamers, vier slaapkamers, twee badkamers en twee woonlagen.
-d9001085.webp)
