Een vrijstaande woning met een riant perceel
Deze vrijstaande woning aan de Lutsborgsweg 35 ligt in Haren-Zuidwest, een buurt die met ruim 3.900 inwoners en veel 65-plussers een rustige uitstraling heeft. Met een vraagprijs van 3.250.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Groningen die op dit moment te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2007 heeft volgens de makelaar negen kamers, vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 2.048 kubieke meter. Wat betreft de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: de BAG geeft 555 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 452 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 10.805 vierkante meter, de makelaar noemt 12.450 vierkante meter. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonomgeving. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de nette straat. Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Haren-Zuidwest heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 1,3 kilometer of de Albert Heijn op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman op 600 meter, en de BENU Apotheek Haren zit op 264 meter. Voor het onderwijs is IKC Quintusschool op 2,4 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De bushaltes aan de Holsteinlaan en Rijksstraatweg 279, op ongeveer 370 meter, worden bediend door lijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 30 dB Lden en door vliegverkeer 30 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lutsborgsweg 35, Haren Gn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 3.250.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is deze woning aan de hoge kant geprijsd. De prijs per vierkante meter is 7.190 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 452 vierkante meter woonoppervlakte. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 2.048 kubieke meter. Het bouwjaar is 2007 en het energielabel is A.
Waarom is er een verschil in de opgegeven oppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 555 vierkante meter, terwijl de makelaar 452 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 10.805 vierkante meter, de makelaar 12.450 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2007.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,3 kilometer en Albert Heijn op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 264 meter. Voor het onderwijs is IKC Quintusschool op 2,4 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. Het treinstation Haren ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haren, Holsteinlaan en Haren, Rijksstraatweg 279, beide op ongeveer 370 meter. Deze haltes worden bediend door buslijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prettige buurt" met fijne buren en een nette straat. Een ander zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
