Een royale vrijstaande woning in het buitengebied
Aan de Meikade 11 in Ederveen staat een vrijstaande villa uit 2015, met een woonoppervlak van 447 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 507 m² op, een verschil dat je niet vaak ziet. Met een vraagprijs van €1.485.000 behoort deze woning tot het duurdere segment van de vrijstaande woningen in Ede. In de buurt staan momenteel twee woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €1.612.500.
Een villa met veel ruimte en moderne installaties
Deze villa heeft 10 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is maar liefst 2021 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp. Het perceel is met 3500 m² ruim te noemen. De woning wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Leven in Ederveen buitengebied
Met ruim 1400 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Ederveen buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Ede. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het "landelijk dorpje" waardeert om de rust en de natuur, maar minder om de harde rijders en weinig lantaarns.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 km, en ook SPAR express, Aldi, Albert Heijn en Jumbo zijn binnen 3 km te vinden. Basisscholen De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen liggen op ongeveer 1,9 km. De huisartsenpraktijk in Ederveen zit op 2,3 km, de apotheek op 2,7 km. Bushalte Ede, Kievitsmeent met lijn 3 is op 800 m, en treinstation Veenendaal-De Klomp op 2,1 km. De gemeente Ede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €957.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meikade 11, Ederveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €957.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.485.000 ligt 55% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is ook veel groter dan het buurtgemiddelde, wat deels het verschil kan verklaren.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 447 m² op, terwijl de BAG-registratie 507 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 3500 m². De woning heeft 10 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2021 m³.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming (geheel en gedeeltelijk) en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 km, gevolgd door SPAR express, Aldi, Albert Heijn en Jumbo binnen 3 km. Basisscholen De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen liggen op 1,9 km. De huisartsenpraktijk in Ederveen is op 2,3 km en de apotheek op 2,7 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Ede, Kievitsmeent met lijn 3 ligt op 800 m. Treinstation Veenendaal-De Klomp is op 2,1 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt" en waardeert de zorgzaamheid. Een ander vindt het een "landelijk dorpje" met vriendelijke mensen en veel natuur, maar merkt op dat er hard wordt gereden en weinig lantaarns zijn.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 2 koopwoningen te koop in Ederveen buitengebied, met een gemiddelde vraagprijs van €1.612.500. De prijzen variëren van €1.550.000 tot €1.675.000. Deze woning is met €1.485.000 aan de onderkant van dat segment geprijsd.
