Molenweg 45

De WOZ-waarde van de woning is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €759.000 ligt 67% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flinke opslag betaalt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 738 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 900 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (234 m²) en de makelaar (199 m²).

De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een zuinig label is gunstig voor je maandlasten.

Niebert is een kleine kern met ongeveer 500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". Het is een rustige, landelijke omgeving, maar voorzieningen liggen op enkele kilometers afstand.

De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,7 km, gevolgd door Jumbo en Aldi op ruim 3 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Jenaplanschool 't Sterrenpad op 1,3 km of Basisschool De Beelen op 2,7 km. De huisarts en apotheek zitten in Tolbert, op ongeveer 2,4 km. Buslijn 589 stopt op 160 meter bij de halte Niebert, J.H. de Boerstraat. Het treinstation Grijpskerk ligt op 10,7 km.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. De woning is gebouwd in 1910, dus vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 15 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging en de isolatie van de woning. De woning heeft dubbel glas, wat geluid van buiten kan dempen.

Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming op dit adres klein is, volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor de toekomst. De lage risico's zijn gunstig voor de leefbaarheid en mogelijk ook voor de verzekerbaarheid van de woning.

Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Niebert. De gemiddelde vraagprijs is €547.000, met een range van €295.000 tot €799.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.112. Deze woning is met €759.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd. In de afgelopen periode zijn er 34 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €624.926.

Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte ligging van kamers of eventuele bijzonderheden. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.