Een vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Vrochterdijk in Barchem staat deze vrijstaande woning uit 1904, verscholen aan de bosrand met vrij uitzicht over het landelijke buitengebied. Met een woonoppervlak van 319 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 55.786 m² is dit een buitenkans voor wie van ruimte en rust houdt. De vraagprijs van €1.900.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de vrijstaande woningen in Lochem die momenteel te koop staat.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.232 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom. Wat opvalt: het BAG-perceel is geregistreerd als 27.600 m², terwijl de makelaar 55.786 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 340 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt. De buurt Verspreide huizen Zwarte Veen en Barchemse Enk kent een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 2,5 km of de PLUS op 2,5 km, beide in Barchem. Basisschool de Barchschole ligt op 2,1 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Linde in Ruurlo, op 3 km. De Service Apotheek Ruurlo zit op 2,8 km. De bushalte Barchem, Centrum met lijn 57 en 805 ligt op 2,3 km, en het treinstation Ruurlo is 3,2 km verderop. Het ziekenhuis Gelre Zutphen bevindt zich op 14,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €629.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 202% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €586.000 naar €629.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist en Gorssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrochterdijk 15, Barchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.900.000. Dat ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.265.000 in de buurt Verspreide huizen Zwarte Veen en Barchemse Enk. Per vierkante meter is de prijs €5.956, terwijl het buurtgemiddelde €5.265 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar het perceel is ook uitzonderlijk groot.
Hoe groot is het perceel en klopt de opgegeven oppervlakte?
De makelaar geeft een perceel op van 55.786 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 27.600 m². Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het woonoppervlak verschilt ook: de makelaar noemt 319 m², de BAG 309 m². Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €629.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 202% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €586.000 naar €629.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 3 km vind je de Aldi en PLUS supermarkt, de Openbare Basisschool de Barchschole en Huisartsenpraktijk de Linde in Ruurlo. De Service Apotheek Ruurlo zit op 2,8 km. De bushalte Barchem, Centrum met lijn 57 en 805 ligt op 2,3 km, en het treinstation Ruurlo is 3,2 km verderop. Het ziekenhuis Gelre Zutphen is 14,5 km verwijderd.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.232 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.
-32539d66.webp)
-42dda03d.webp)
-fe75594e.webp)