Mounein 1
Rottevalle, Smallingerland
BuurtEen vrijstaand huis aan het vaarwater
Aan het water, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging, staat deze vrijstaande woning uit 1929 in Rottevalle. Met een ruim perceel van 1535 m² is er veel buitenruimte rondom het huis. De vraagprijs van € 525.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Smallingerland hebben een gemiddelde prijs per m² van € 6034 op basis van de makelaar-opgave.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 1535 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Rottevalle, een dorp met karakter
Rottevalle telt ruim 1400 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de buurt Rottevalle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Drachten, want de dichtstbijzijnde supermarkt is op 3,2 km afstand. Basisschool SWS It Werflân ligt op 428 meter, en de huisartsenpraktijk in Rottevalle is op 522 meter. De bushalte Rottevalle, Rondweg is op 807 meter en wordt bediend door lijn 12 en 6161. Het treinstation De Westereen ligt op 12 km. De gemeente Smallingerland heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 5,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 388.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. De woning is gebouwd in 1929, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuperus Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mounein 1, Rottevalle
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 388.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 35% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is aanzienlijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 1535 m². Er is een tuin rondom en de woning is in volle eigendom.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Er is geen energielabel opgegeven in de advertentie, dus de energieprestatie van de woning is niet bekend. Het bouwjaar is 1929.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet als een garantie voor het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool SWS It Werflân ligt op 428 meter en de huisartsenpraktijk in Rottevalle op 522 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 3,2 km afstand. De bushalte Rottevalle, Rondweg is op 807 meter met lijn 12 en 6161. Het treinstation De Westereen ligt op 12 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rottevalle?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Rottevalle.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
