Buorren 56A
Rottevalle, Smallingerland
BuurtVrijstaand wonen aan de Buorren
Aan de Buorren in Rottevalle staat deze vrijstaande woning uit 1983, een rustige plek in een dorp waar het leven op een wat lager tempo gaat. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin dat graag buiten de stad woont. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Smallingerland, vindt hier een mooi voorbeeld.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, gelegen op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 197 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft.
Rottevalle, een dorp met karakter
Met 1.425 inwoners is Rottevalle een compact dorp waar 30% van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om de hele gemeente, niet specifiek om deze buurt Rottevalle.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je niet in Rottevalle zelf; de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 4,4 kilometer. Wel staat de basisschool SWS It Werflân op 395 meter, en de huisartsenpraktijk Rottevalle is om de hoek, op 240 meter. Voor de apotheek moet je naar Drachten, op 4,3 kilometer. De bushalte Rottevalle, Foudenswei met lijn 12 ligt op 275 meter. Het treinstation De Westereen is 12,2 kilometer verderop. De gemeente Smallingerland heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 465.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van 303.000 naar 465.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide van Sinnema Makelaardij & Assurantiën.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buorren 56A, Rottevalle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 525.000 euro. De WOZ-waarde is 465.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 817 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 303.000 euro naar 465.000 euro, een stijging van 53%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een beeld van de waardestijging over de afgelopen vijf jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is. Of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool SWS It Werflân ligt op 395 meter, en de huisartsenpraktijk Rottevalle op 240 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 4,4 kilometer. De bushalte Rottevalle, Foudenswei met lijn 12 ligt op 275 meter. Het treinstation De Westereen is 12,2 kilometer verderop. Voor de apotheek moet je naar Drachten, op 4,3 kilometer.
Wat voor buurt is Rottevalle?
Rottevalle heeft 1.425 inwoners, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Is er een funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein wordt ingeschat.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig maar ook niet heel onzuinig is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
