Een vrijstaand huis met karakter in Noorden
Aan de Simon van Capelweg staat deze vrijstaande woning uit 1965, midden in het lint van Noorden. Met 775 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar het leven zich rustig afspeelt. De vraagprijs van €895.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.318.750 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie breder kijkt, ziet dat vrijstaande woningen in Nieuwkoop een gevarieerd aanbod kennen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 565 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 218 m², de makelaar komt op 788 m². Het energielabel is B, een zuinig label. Verder vermeldt de makelaar geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Leven in Noorden Lintbebouwing
Met 32% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De buurt Noorden Lintbebouwing heeft 344 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 143 meter, om de hoek dus. De Antoniusschool is op 170 meter, en de huisartsenpraktijk in Noorden zit op 131 meter. Voor de apotheek moet je naar Nieuwkoop, zo'n 4 kilometer verderop. De bushalte Noorden, RK Kerk is op 150 meter en wordt bediend door lijn 101. Het treinstation Woerden ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een ruim voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 66% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €335.000 naar €540.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon van Capelweg 131, Noorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €540.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 66% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €335.000 naar €540.000. De verkoopprijzen in de buurt liggen gemiddeld op €828.250.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 565 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 218 m², de makelaar 788 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1965. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel B, en 33,3% heeft een A+ label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 143 meter, en de Antoniusschool op 170 meter. De huisartsenpraktijk in Noorden zit op 131 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is De Vijverapotheek in Nieuwkoop, op 4 kilometer. De bushalte Noorden, RK Kerk is op 150 meter en wordt bediend door lijn 101. Het treinstation Woerden ligt op bijna 10 kilometer.
Hoe is de buurt Noorden Lintbebouwing?
De buurt heeft 775 inwoners, waarvan 32% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp." De woningvoorraad bestaat voor 82% uit koopwoningen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Er zijn momenteel 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.318.750. De mediaanprijs is €1.092.500. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
