Uitweg 2
Woerdense Verlaat, Nieuwkoop
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het groen
Aan de Uitweg 2 in Woerdense Verlaat staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1989, met een open ligging en vrij uitzicht buiten de bebouwde kom. Met een vraagprijs van €895.000 ligt deze woning 50% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €595.000 ligt. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd, maar ook een van de grotere opties in het aanbod. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Nieuwkoop, dan zit je hier qua formaat en prijs aan de bovenkant.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 725 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 259 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. Het perceel is 1139 m² groot. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorpse gemeenschap aan het water
Woerdense Verlaat is een kleine kern met 635 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en waar het leven in een rustiger tempo gaat. Bewoners van de buurt Woerdense Verlaat geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en noemt de regelmatige gemeenschappelijke feesten. Een ander zegt: "tis altijd rustig op de vliegtuigen van schiphol na schoon buren zijn ze voor je als je ze nodig hebt".
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,1 kilometer of Coop op 4,7 kilometer. Basisschool De Meent ligt op 334 meter, en de Antoniusschool op 2,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noorden op 2,4 kilometer, en de apotheek De Vijverapotheek in Nieuwkoop op 5,7 kilometer. De bushalte Woerdense Verlaat, Slikkendam ligt op 56 meter en wordt bediend door lijn 101 en 524. Het treinstation Woerden is 8,2 kilometer verderop. De gemeente Nieuwkoop heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €879.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €610.000 naar €879.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Nieuwkoop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uitweg 2, Woerdense Verlaat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €879.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €610.000 naar €879.000. De vraagprijs ligt dus iets boven de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 259 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. Het perceel is 1139 m² groot. De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 725 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,1 kilometer, gevolgd door Coop op 4,7 kilometer. Basisschool De Meent ligt op 334 meter en de Antoniusschool op 2,2 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Noorden op 2,4 kilometer en de apotheek De Vijverapotheek in Nieuwkoop op 5,7 kilometer. De bushalte Woerdense Verlaat, Slikkendam ligt op 56 meter met lijn 101 en 524.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerdense Verlaat, Slikkendam op 56 meter, bediend door lijn 101 en 524. Daarnaast zijn er haltes op de Voorhaakdijk op 918 meter en bij Noordse Kruis op 1,3 kilometer, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden op 8,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €595.000, terwijl de vraagprijs van deze woning €895.000 is. Dat is 50% boven het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €450.000 en de prijzen variëren van €325.000 tot €1.095.000. De woonoppervlakte van 169 m² is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 128 m², en het perceel van 1139 m² is ruim.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €595.000, de mediaanprijs €450.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €1.095.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.619. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €789.313 en een gemiddelde verkooptijd van 47 dagen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en waardeert de gemeenschappelijke feesten. Een ander zegt: "tis altijd rustig op de vliegtuigen van schiphol na schoon buren zijn ze voor je als je ze nodig hebt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een aangebouwde stenen garage. Daarnaast is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht van toepassing is.
