Nieuwendijk 2A
Tolhuislanden, Zwolle
BuurtEen vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Nieuwendijk 2A in Zwolle staat een vrijstaande woning uit 2001, te midden van de rust van Tolhuislanden. Met een woonoppervlakte van 189 m² en een perceel van maar liefst 1838 m² biedt dit huis veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van 795.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het een zuinig label is. Het bouwjaar 2001 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning is vrijstaand, wat veel privacy biedt. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of installaties.
Tolhuislanden, een rustige buurt
Met 170 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8 is dit een kleinschalige, rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "top buurt". Op basis van 78 beoordelingen is dit een positief beeld, al is het niveau gemeentebreed. De buurt Tolhuislanden heeft relatief veel huishoudens met kinderen, wat het een gezinsvriendelijke plek maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op ruim 6 kilometer afstand, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. Basisschool De Meele is op 1,4 kilometer, een prima fietsafstand voor kinderen. De huisarts zit in Rouveen, op 5,4 kilometer, en de apotheek in Nieuwleusen op 6,2 kilometer. De bushalte Lichtmis, Meeleweg is op 1,1 kilometer met lijnen 41, 217 en 640. Het treinstation Dalfsen ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DW Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwendijk 2A, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 795.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 189 m². De prijs per vierkante meter is 4.206 euro, gebaseerd op de BAG-registratie. Deze prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, zoals berekend op basis van de vraagprijzen van vergelijkbare woningen. Het is een ruime woning met een groot perceel, wat de prijs mede bepaalt.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de buitenruimte?
Het perceel is 1.838 m² groot, wat erg ruim is voor een vrijstaande woning. Dit heeft veel mogelijkheden voor een tuin, speelruimte of andere buitenactiviteiten. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 189 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken over de buitenruimte vermeld, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld een terras of garage is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. De woning is gebouwd in 2001, wat een feit is, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over onderhoud of gebreken. Voor de energiekosten kun je op basis van label B een redelijk zuinige woning verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 6,1 kilometer, dus voor boodschappen moet je reizen. Basisschool De Meele ligt op 1,4 kilometer, wat goed bereikbaar is. De huisarts zit in Rouveen op 5,4 kilometer en de apotheek in Nieuwleusen op 6,2 kilometer. Het treinstation Dalfsen ligt op 8,6 kilometer. De bushalte Lichtmis, Meeleweg is op 1,1 kilometer met lijnen 41, 217 en 640.
Wat voor buurt is Tolhuislanden?
Tolhuislanden is een kleine buurt met 170 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen, wat het een gezinsvriendelijke buurt maakt. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze details staan niet in de advertentie, dus je kunt daar op dit moment geen conclusies aan verbinden.
