Een vrijstaand huis met karakter in Groede
Aan de Nieuwstraat in Groede staat deze vrijstaande woning uit 1952, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis ruimte. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en 146 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is er genoeg plek voor een gezin of voor wie graag ruim woont. De vraagprijs van 425.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Sluis, maar dat is niet zo gek voor een huis met deze uitstraling en een perceel van 592 vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter, en je hebt een tuin rondom die op het noordwesten ligt. Er is een aangebouwde stenen garage, en het huis is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en je hebt de volledige eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Groede, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met 635 inwoners en een groot deel 65-plussers is Groede een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Hier kom je voor je rust". Een ander noemt het "rustig en lekker klein", maar merkt ook op dat er weinig winkels zijn. Het dorp heeft een hoog percentage eengezinswoningen en veel koopwoningen, wat het een stabiele woonplek maakt. De gemeente Sluis is overigens breder bekend om zijn rust en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,7 kilometer, gevolgd door PLUS en SPAR op ruim 4 kilometer. Basisschool De Meerstromen ligt op 400 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten in Breskens, op ongeveer 4 kilometer afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 9,6 kilometer, en er is geen bushalte in de buurt vermeld.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 370.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van 254.000 naar 370.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ready Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 16, Groede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 425.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 370.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van 254.000 naar 370.000 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 402.682 euro, dus deze woning zit daar iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Er is een tuin rondom die op het noordwesten ligt, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is uit 1952 en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbel glas en muurisolatie, maar het label blijft laag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,7 kilometer, gevolgd door PLUS en SPAR op ruim 4 kilometer. Basisschool De Meerstromen ligt op 400 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten in Breskens, op ongeveer 4 kilometer afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 9,6 kilometer.
Hoe is het wonen in Groede volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust", en noemt het dorp schoon, met veel cultuur en kunst. Een ander zegt: "Het is er rustig en lekker klein", maar merkt op dat er weinig winkels zijn. Het dorp heeft veel 65-plussers en weinig vaste inwoners, met veel vakantiehuizen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Nieuwstraat in Groede, een dorp in de gemeente Sluis. Volgens de makelaar is de ligging aan een drukke weg, aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen. Het is een vrijstaande woning met een tuin rondom.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 22 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is 402.682 euro, met een mediaan van 371.750 euro. De prijzen variëren van 235.000 tot 695.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.355 euro. Deze woning is met 425.000 euro iets duurder dan het gemiddelde.
Waarom zijn er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Die informatie staat niet in de advertentie.
